2007年12月，在京滬深穗等一線城市商品房和二手房市場雙雙遇冷的同時，成都、武漢、杭州、廈門、鄭州等二線城市的二手房交易也受到了一定程度的影響。
“觀其表現(xiàn)，漲跌不一。”21世紀不動產高級分析師孟奇告訴中國經濟時報記者，在五大二線城市中，鄭州二手房市場量價持續(xù)上升，杭州降幅最大。
根據(jù)21世紀不動產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，鄭州二手房成交量環(huán)比上月上升了14.18%，表明鄭州二手房市場仍在持續(xù)升溫；成都二手房市場成交量環(huán)比漲幅為3.9%，二手房市場“寒冬”似乎還未到來；而杭州二手房市場卻初顯“寒意”，二手房成交量環(huán)比11月份下降了3.85%。
與成交量同步，五大城市中，鄭州和杭州各居價格漲跌前列。根據(jù)21世紀不動產調查數(shù)據(jù)顯示，12月，成都、杭州兩地二手房掛牌均價環(huán)比11月分別下降了0.67%和1.07%，其掛牌價分別為5626元／平米和11794.22元／平米。
武漢、廈門、鄭州三大城區(qū)的掛牌均價都有著不同程度的上漲，其中鄭州漲幅最高，達2.8%，均價為4097.51元／平米；廈門均價10962.39元／平米，環(huán)比上漲2.26%；武漢均價4086.58元／平米，環(huán)比上漲1.03%。
“在房地產利好和利空因素交織的背景下，這些城市的二手房表現(xiàn)更與各地商品房市場尤其是二手房市場飽和度有關。”孟奇認為，杭州是全國房價上漲最快也是受宏觀調控影響最大的區(qū)域之一，因此一、二手房市場調整幅度也較大。
而處于中部的鄭州，房地產需求正待全面釋放且基本沒有投機性需求，同時二手房市場亦處于快速發(fā)展和提升周期，故受政策調控的影響也較小。
孟奇表示，過去兩年，全國房地產市場成交量和漲幅普遍呈現(xiàn)快速上漲。在宏觀調控政策的作用下，包括二手房在內的房地產市場進入短期調整是合理的，消費者無須過度恐慌。從長期來看，受我國經濟保持較快增長、人民幣升值、物價上漲、城市化導致的住房需求旺盛等，只要不是抱著短期投機的態(tài)度，在調整期過后，買房還是合適的。(記者 謝麗佳)
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