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機構預測明年房價繼續上漲 地價漲幅將有所放緩
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 12 月 27 日 
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中國指數研究院昨日發布的報告預測,2008年,房價將繼續保持上漲態勢,其原因是,商品房供應難以快速提高以及商品房需求仍將保持旺盛。中國指數研究院研究人員認為,土地價格的漲幅將會有所放緩。

報告認為,近期,房地產市場供給在近期難以快速提高。地少人多是我國國情,而保證糧食自給自足是我國的基本國策。根據國務院最新的土地規劃,到2020年末,必須確保全國耕地面積不低于18億畝,而截至2006年末,全國耕地總面積僅剩18.31億畝。這意味著,隨后十五年,我國年均減少耕地面積不能超過200萬畝。因此,我國住宅用地緊張的局面將長期存在,商品住宅供給方面難以快速增長。

與此同時,房地產市場需求仍將保持旺盛。首先,宏觀經濟連續四年雙位數的增長提升了我國城鎮居民收入。其次,目前,在我國人口結構分布中,占比最大的人群分布在30-44歲,這部分年齡層的人往往處于置業高峰期,他們是購買商品房的主力軍。最后,隨著我國1998年以來高校的連續擴招,普通高校畢業生逐年大幅增加。這些大學生畢業后,基本上還是留在了城市里,5-10年后,這些人即面臨首次置業的需求。

中國指數研究院研究員蔣云峰認為,2007年中央經濟工作會議在對2008年宏觀調控政策的部署中,明確提出要實施穩健的財政政策和從緊的貨幣政策,這意味著中國整體經濟增長速度可能會有所放緩。由于土地與經濟發展的互動關系,因此,雖然未來土地市場需求仍將旺盛,地價仍處于長期上漲趨勢,但經濟熱度有望降溫,可能會在一定程度上抑制土地需求的增長,土地價格的漲幅將會有所放緩。(記者 周明)

來源: 中國證券報

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