中等收入家庭的住房問題，逐漸有了明確說法。
在擴大中低價位、中小戶型住房供應(yīng)的同時，限價房、租賃房，也成為建設(shè)部解決中等收入家庭住房問題的政策選擇。
而對于過高的房價，建設(shè)部強調(diào)關(guān)鍵要形成調(diào)控的社會預(yù)期。為此，建設(shè)部已要求各地在3月底前公布2009年的住房建設(shè)計劃，“讓老百姓看到有房要蓋的同時，是有期限地蓋。”
中等收入家庭
“按照國務(wù)院部署，對中等收入家庭的住房改善，要加大中低價位、中小戶型住房的供應(yīng)，同時對房價上漲過快的城市，增加限價房的供應(yīng)，以解決中等收入家庭的住房問題。”建設(shè)部部長汪光燾在日前召開的全國建設(shè)工作會議上如是表示。
會上，汪光燾還強調(diào)，各地還將積極探索發(fā)展租賃型住房，幫助中等收入家庭解決住房困難。
這是自去年8月國發(fā)24號文將經(jīng)濟適用房的適用群體，從中低收入家庭下調(diào)為低收入家庭以來，首次正面應(yīng)對中等收入家庭的住房問題。
汪光燾解釋，住房保障在從最低收入家庭向低收入家庭擴展的同時，要看到中等收入家庭對住房的合理改善需求。
重視中等收入家庭住房問題，起自2007年11月。當時溫家寶總理和汪光燾部長考察新加坡時提出“經(jīng)濟適用房主要是面向中產(chǎn)階層的”。
在此之際，相關(guān)部委已開始研究這一問題的對策。
此次建設(shè)部提出的應(yīng)對措施，不是擴大經(jīng)濟適用房供應(yīng)范圍，而是擴大有爭議的限價房以及租賃房的供應(yīng)規(guī)模。
而在地方上，認識已開始逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樾袆印?/p>
近日，天津、遼寧和北京等省市相關(guān)負責人已表態(tài)，針對中等收入家庭這塊，將加大限價房的供應(yīng)量。北京2007年度確定的530萬平方米保障性住房和“兩限房”已全部實現(xiàn)開工，2008年將建設(shè)限價普通商品房450萬平方米。
汪光燾提醒，各地要規(guī)范限價房定價管理、供應(yīng)對象、上市交易等制度。
北京市建委主任隋振江坦承，“兩限房”怎么賣是個難題，北京正在研究。“由于北京住房市場復(fù)雜，投資性需求比較大，限價房我們要規(guī)定不能隨便買。”
此外隋振江透露，北京還擬推出政府租賃房和市場租賃房，面向“夾心層”，使住房保障分層體系更嚴密。
與北京先限價房后租賃房相反的是，福州解決中低收入家庭住房問題的辦法是，先市場經(jīng)濟租賃房，后限價房。對此，建設(shè)部的政策是鼓勵地方創(chuàng)新。
調(diào)控預(yù)期
對于2007年全國大中城市房價高企的狀況，汪光燾認為，推動房價上漲的原因是多方面的。資金流動性過剩，合理改善住房需求和投資需求并存，價格調(diào)控機制不到位，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)開發(fā)、虛假廣告、中介機構(gòu)違規(guī)經(jīng)營等老問題尚未根治，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)步伐較慢等。
“深層次的原因是住房體制機制還不完善，符合國情的住房建設(shè)和消費模式還未建立。”汪光燾說。
對于今年調(diào)控工作，汪光燾強調(diào)今年的措施是“堅持保障生存性需要、支持自住性需要、引導(dǎo)改善性需求、抑制投資性需求、遏制投機性需求”。
此外，建設(shè)部要求各地將在1月底前向社會公布2008年度住房建設(shè)計劃，3月底前公布2009年住房建設(shè)計劃。
其中將重點明確廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房和中低價位、中小套型普通商品住房的結(jié)構(gòu)比例、建設(shè)規(guī)模，并落實到具體地塊、項目。
“住房規(guī)劃搞得這么緊，背后講的是宏觀調(diào)控的社會預(yù)期，是讓老百姓看到有房要蓋的同時是有期限地蓋。”汪光燾解釋說。
從今年開始，建設(shè)部還將與國土資源部合作，介入房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作，控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，明確項目開竣工時限，確保供應(yīng)出去的土地能夠及時開發(fā)建設(shè)。(孫榮飛/第一財經(jīng)日報)
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