2007年還有10多天就要劃上句號。廣州二手樓市進入11月以來卻迎來了連續兩個月下跌，各大中介公司經營壓力越來越大。記者從合富置業、滿堂紅、中原地產以及美聯物業等多家中介機構了解到，11月廣州市場成交量縮減了一成半以上，甚至有中介行的成交量比10月下跌了超過三成。
面對業務的“低迷”，一些中介不得不選擇裁員來緩解困境。
現象1：
某知名中介裁員近五成
一位來自本地某知名地產中介公司的一線銷售人員告訴記者：“我們公司最近裁員近50%，我們這些保留下來的人一方面很慶幸，一方面也在擔心什么時候會輪到自己。”據他介紹，該公司原來不少分行都有兩名分行經理、兩組經紀，現在不少分行都只剩下一個經理、一組人，“因為如果保留兩個經理，收支很難持平，度日比較艱難。”據悉，一些留下來的中層管理人員也被迫自動降級成為一般的業務人員。
最近廣州二手樓市成交一片慘淡，各大中介的經營壓力也越來越大。時報記者 黃亦民 攝
現象2：
客源不夠只好猛打電話
而剩余下來的人員，都選擇了積極工作。某中介公司工業大道中分店的一位經紀告訴記者，以往上班是經常出去帶客看樓，現在是積極地打電話，“因為進入11月以來，上門的客人越來越少，只好把一兩年前的潛在客戶也拿出來‘掃’一次。”年底本來是個旺季，今年卻成了個淡季，沒什么生意，但大家都不敢在這個時候休假，一位經紀人表示：“說不定休假會變成休長假！”
現象3：
天河海珠不少中介關門
面對這一輪調整，經緯物業二手部總監張基勝表示，近期市場成交下降三成，主要是由兩大因素共同促成的：相關政策的陸續出臺，使廣州市場的炒家紛紛離場；年底銀行貸款收緊，使部分成交受阻。
據透露，成交量減少，使很多中介地鋪關門，其中既有中小中介公司，也有大中介公司，主要是在中介地鋪比較密集的天河區、海珠區。張基勝認為，1月～2月是本來就是成交的淡季，預計未來幾個月市場的需求都不會增加。成交要有所恢復，要等市民消化近期樓價、政策等帶來的影響，預計最早也要等到春節后。
■業界觀點
雖然最近廣州二手樓市成交一片慘淡，但一向樂觀的滿堂紅研究部總監龍斌認為，12月中下旬的成交應該會逐漸增多，明年1月二手樓市或先于一手結束觀望。據他透露，近一周來，自住買家看房已有所增多；業主反價的現象也大大減少，部分業主還把實收改為各付各稅，總體成交機會在增加。
合富置業副總經理潘宇豪也認為，目前廣州二手樓市成交只是略為減少，主要受市場觀望情緒影響，部分投資客放緩了入市步伐，而整個二手樓市并沒有出現劇烈的市場變動。因此，這種情緒只會延續兩三個月時間，只要二手樓價回落到6月～7月時的水平，成交就會恢復。
同時，潘宇豪認為，放貸只是影響成交的遲早問題，目前二手放貸速度減緩對市場成交影響不大。影響成交最主要的還是現在市場的觀望氣氛，廣州二手樓價在7月～8月出現了快速拉升，使市場承接力出現斷層，“二手價格會回落”的預期大大增加，觀望情緒比較明顯。事實上廣州對住房的剛性需求很高，加上廣州二手樓價快速上升也就兩個月時間，只要市場找到承接的價位，成交就會反彈。
|
