雖然離2008年奧運會還有大半年時間，但在奧運熱點區域，二手房屋租賃奇貨可居。
面對千載難逢的租賃黃金期，有的業主甚至不惜違約、提前退租。有的房東甚至預計，明年的租金會上漲10倍。中介也紛紛“備戰”，儲備房源。
現狀
房子只能租到奧運會前
時下，奧運會熱點區域二手房屋租賃市場奇貨可居。
因為工作的原因，馬先生想在北辰橋附近租一套房子。他說，自己這些天已在附近看房有一個星期了，并不是沒有中意的，而是他看中的好幾套房子，中介告訴他只能按季度租，而且只能租到明年奧運會前。"我看了附近一些房子，好多都是這樣的情況。"馬先生告訴記者，"中介都說，這是房子業主的要求，業主想在奧運會前把房子騰出來，做短期(租賃)。"馬先生把這種現象戲稱為房東囤房。據記者了解，像馬先生這樣的情況不在少數。
面對千載難逢的奧運會租賃黃金期，業主也想好好撈一筆，甚至不惜違約，提前退租。
記者早先走訪過亞運村區域的我愛我家(我愛我家博客|我愛我家新聞)、鏈家、中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新聞)、中原等十幾家中介公司，了解到的情況基本一致：由于受奧運會臨近的影響，特別是在五六月份，房主不愿續簽。甚至有個別房主直接把房子空出來，用明年的收益來彌補。多家中介公司直言，持這種想法的業主不在少數，至少占到了50%以上。據業內人士透露，由于業主們普遍預期奧運會期間，場館周邊及熱點區域房屋租金會暴漲，所以紛紛提前下手，準備大撈一筆。
中大恒基在亞奧、五棵松等奧運場館周邊的幾十家門店近期都遇到了這樣的情況，當業務員回訪即將結束租期的房主，問其是否續租時，近五成房主表示"暫時不出租了"。其中大部分表示已將自己的房子交給小區的居委會進行統一裝修，另一部分房主表示自己等開春之后進行裝修，準備在奧運期間進行短租。
目前來看，中小戶型出租房源量已開始小幅下降8%左右。預計今后兩三個月內，下降幅度會更大，可能會高達25%至30%左右。在房屋的租賃淡季出現這樣的情況是非常少見的。
北京舉辦2008年奧運會時，奧林匹克公園容納了44%的奧運會比賽場館和為奧運會服務的絕大多數設施。作為奧運會重要位置之一，其影響力將超過所有區域的發展，而周邊的房產也將持續升值。由于屆時會有大量境外游客和國內游客涌入該地區，其租金價格將會出現空前的上漲勢頭。目前奧林匹克公園中高檔周邊平均租金價格為1居室的租金為3073元/月；2居室的租金為4032元/月；3居室的租金為5603元/月。
老山地區租賃市場價格也將保持快速的增長勢頭。目前老山周邊一居室租金為1500元/月，環比10月份上漲了5.4%；二居室租金為1800元/月，環比10月份上漲6.8%；三居室租金為2300元/月，環比上漲4.5%。
北京工業大學體育館周邊租賃價格已基本上接近熱點區域。目前來說，周邊較高檔社區世紀東方城 (論壇 戶型) (論壇 像冊 戶型 樣板間)和華僑城都出現了"價量同漲"現象，平均價格上漲200-300元/月。
(數據提供：21世紀不動產(21世紀不動產博客|21世紀不動產新聞))
明年5月租賃市場將空前高漲
明年5月份左右，奧運會周邊的租賃市場會達到空前的高漲，這時候您就應該著手預訂房屋，最好在4月份左右就開始預訂。而在房屋的選擇上，沒有必要選擇場館周邊的房屋。一方面場館周邊人多、環境亂，另一方面價格相對較高。而隨著奧運之前北京軌道交通全面貫通，選擇各軌道周邊的房屋將是不錯的選擇。主要是既能保證您的出行，又能節省費用。
房產中介捂盤惜售將遭罰
2007年4月，市建委頒布的《關于加強北京市房地產經紀機構備案管理和動態監管工作的通知》規定，26種違規行為被列為了日常監管重點。其中包括經紀人員與房地產開發公司串通，互相捂盤惜售、炒賣房號。對存在違規行為的房地產經紀企業和個人，情節嚴重或整改不合格的企業，市建委會將其違規行為在政府網和媒體上進行曝光，并向社會公示。按照有關規定將其違法、違規情況記入信用檔案，依法進行處罰。 楚貴峰 陸曉東 鞠曉波/文
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