地點為紅樹灣片區(qū),全市56個片區(qū)商品房交易均價發(fā)布,供未來征地拆遷時參考
新華網(wǎng)廣州11月6日電(李斌)昨日,深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《深圳市同區(qū)域普通住宅商品房交易平均價格(2007年第二季度)》,分別列出了全市56個片區(qū)的商品房交易均價,用以作為未來進(jìn)行征地拆遷時的參考。
據(jù)《南方都市報》報道，今年3月,《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式實施。這個《辦法》是為了適應(yīng)今后幾年內(nèi)深圳將掀起大規(guī)模的軌道交通等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)高潮而出臺的。《辦法》中大幅提高了涉及公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并改變了過去沿用房屋評估價作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的做法,轉(zhuǎn)而在評估價與同區(qū)域商品房交易的平均價格之間選擇最高者,給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償金額。《辦法》中還規(guī)定,將全市劃分為50多個片區(qū),各區(qū)域商品房交易均價由市拆遷辦每季度定期公布。
昨日公布的這56個片區(qū)的均價,是《辦法》實施后深圳官方首次出爐的季度商品房交易平均價格。其中,均價最高的為紅樹灣片區(qū),為每平米18070元,而實際上,該片區(qū)的商品房均價早已在3萬元以上。最低的為龍崗的坪地、坑梓、坪山3個片區(qū),都是3681元。
◆ 深圳市國土房產(chǎn)局首次公布全市56個片區(qū)普通商品房房價
昨天(11月5日)，深圳市國土房產(chǎn)局首次公布我市56個片區(qū)普通商品房交易均價。福田、南山集中了全市最多的高價片區(qū)。紅樹灣片區(qū)、香蜜湖片區(qū)、福田中心區(qū)位列全市普通商品房房價前三甲。今年3月15日頒布實施的《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷管理辦法》第三十三條規(guī)定，我市各區(qū)域商品房交易均價由國土房產(chǎn)部門每季度定期公布。
昨天，市國土房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站（www.szfdc.gov.cn）公布了《2007年第二季度深圳市同區(qū)域普通商品房交易平均價格》，雖然不是最近的商品房交易均價，但卻是深圳首次公布片區(qū)普通商品房交易均價。
市房地產(chǎn)估價中心是此次片區(qū)房價的編制單位，該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這個片區(qū)房價表是為我市房屋拆遷補(bǔ)償服務(wù)的，不是地稅部門的二手房房價評估基準(zhǔn)價方案。
“此次公布的片區(qū)房價，全是普通商品房二手成交均價。這里講的普通商品房符合小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這三個條件。”該負(fù)責(zé)人說：“對于香蜜湖1號、紅樹西岸這樣的‘特殊樓盤’，都不計算在這個片區(qū)房價內(nèi)。”
據(jù)了解，像香蜜湖1號這樣不計算在內(nèi)的“特殊樓盤”，全市有100多個。在地稅部門制定的二手房房價評估基準(zhǔn)價方案中，則對這些價格較高的“特殊樓盤”做了單獨定價。
記者看到，紅樹灣片區(qū)、香蜜湖片區(qū)、福田中心區(qū)位列全市普通商品房房價前三甲。均價依次為18070元/平方米、15600元/平方米和15422元/平方米。而龍崗的坪地片區(qū)、坑梓片區(qū)和坪山片區(qū)，則是此榜中均價最低的片區(qū)，均價都是3681元/平方米。（記者歐東勇）
普通商品房
小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）、實際成交價格低于同級別土地上的住房。
均價前十名
1、紅樹灣片區(qū)18070
2、香蜜湖片區(qū)15600
3、福田中心區(qū)15422
4、華僑城片區(qū)12806
5、大梅沙片區(qū)12390
6、科技園片區(qū)12380
7、園嶺片區(qū)11699
8、銀湖片區(qū)11673
9、皇崗片區(qū)11584
10、小梅沙片區(qū)11260
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