房價仿佛脫離了地心引力，就連火爆的股市也沒能使房價的上漲放緩。6月14日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%。一些特大城市惡炒樓花現(xiàn)象再度抬頭。
記者獲悉，包括建設(shè)部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國家稅務(wù)總局、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理總局在內(nèi)的八部委，將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因，其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注重點(diǎn)。
重點(diǎn)城市聯(lián)合檢查
“深圳是首要重點(diǎn)城市。”6月15日，接近建設(shè)部的一位知情人士告訴記者。在國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局剛剛公布的70大中城市5月房價調(diào)查結(jié)果當(dāng)中，深圳位列前茅：新建商品房和二手房價格同比漲幅均超過10%，而在4月的相關(guān)數(shù)據(jù)中，深圳的同比漲幅亦高達(dá)13.6%。
記者了解到，除深圳因10%的同比漲幅而被列為重點(diǎn)檢查城市之外，其他幾個房價漲幅較快的城市也在決策層關(guān)注的范圍之列。根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，同比房價漲幅超過或達(dá)到10%的城市還包括北海、溫州、北京、蚌埠四個城市。不過，對于這四個城市是否將被調(diào)查，上述知情人士未做出明確答復(fù)。
他告訴記者，本次檢查的重點(diǎn)在于市場層面，即調(diào)查是否存在“非正常、非市場”性的因素推動城市房價的快速上漲。因此，開發(fā)商在樓盤銷售過程中，是否存在“捂盤惜售”、“違規(guī)認(rèn)購”、“內(nèi)部及高管違規(guī)炒作”的問題，將成為檢查的重點(diǎn)，一旦發(fā)現(xiàn)，將進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
今年3月，國家八部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ罚⒄匍_電視電話工作會議布置相關(guān)工作，其中就包括聯(lián)合檢查落實(shí)情況。截至本報截稿時，記者就聯(lián)合檢查組調(diào)查重點(diǎn)城市房價的消息向建設(shè)部求證，其新聞處負(fù)責(zé)人除了提醒記者注意3月底4月初八部委召開的電視電話會議之外，未透露或證實(shí)其他消息。
房價普漲非常原因
檢查之所以將市場秩序置于首要重要位置，實(shí)際上是有關(guān)主管部門在房價普漲的背景下，嗅到了“非正常、非市場”因素的味道。
記者了解到，在本次調(diào)查的重點(diǎn)城市深圳，就曾出現(xiàn)聯(lián)手坐莊炒作房價的情況：某些客戶聯(lián)合起來，要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購入”；更有消息稱，同在深圳南山區(qū)的某樓盤，更是在正式預(yù)售之前，便撤走所有銷售人員，而可售房源均落入中介之手。
“市場中篤信房價繼續(xù)上漲的氣氛很濃，開發(fā)商覺得晚賣一天，就能多賺錢。”一位北京地產(chǎn)業(yè)界的權(quán)威人士告訴記者，北京奧運(yùn)村北部的某在售項目，便是在已經(jīng)取得預(yù)售許可證的情況下，對個別樓棟“封樓禁售”，目前，該項目的售價已經(jīng)高達(dá)18000元左右，而據(jù)記者掌握的情況，這種情況在北京并不罕見。
此外，樓盤內(nèi)部炒作的情況也已經(jīng)出現(xiàn)。位于北京朝陽路的某新樓盤，就以“關(guān)系房”的方式通過內(nèi)部炒作獲利，一位熟知內(nèi)情的人士告訴記者，項目開盤前由管理層首先選好房號，交納5萬元定金。待項目銷售3個月后，管理層必須交其所選房屋的首付款，但并不進(jìn)行網(wǎng)上登記。及至銷售到達(dá)90%時，這些房號被放出銷售，溢價部分的利益由管理層自己享受，在這樣的內(nèi)部炒作之下，該樓盤已經(jīng)成為北京近期銷售單價上漲較快的樓盤之一。
一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，開發(fā)商的惜售更多是對奧運(yùn)會下賭注，“共同的預(yù)期是，房價還會繼續(xù)漲，所以，誰捂到最后，誰受益最多。”而對于樓盤內(nèi)部炒房，他表示，這種手段一方面是開發(fā)商希望借此迅速抬高后期房價，而另一方面則是由于房地產(chǎn)企業(yè)目前經(jīng)營管理不健全，企業(yè)福利制度虧欠。
聯(lián)手檢查將成為常態(tài)
在6月房價普漲6.4%之前，經(jīng)過2006年全年針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，全國主要城市房價快速上漲的勢頭已經(jīng)得到初步抑制。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局此前的數(shù)據(jù)顯示，70大中城市房價漲幅這一關(guān)鍵指標(biāo)，已經(jīng)連續(xù)幾個月可以控制在5%左右。建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人亦在不同場合表示，過去幾年出臺的調(diào)控措施已經(jīng)開始初步發(fā)揮效用，房地產(chǎn)市場正向健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。
但五月的數(shù)據(jù)顯然讓人難以樂觀。深圳、北京等大型中心城市相繼進(jìn)入10%“漲幅榜”，而此前幾個月，漲幅超過10%的城市除深圳之外，基本上是呼和浩特、北海等二三線城市，“這些城市房價基數(shù)相對較低，遠(yuǎn)不如北京、深圳這些城市達(dá)到10%漲幅產(chǎn)生的影響大。”上述知情人士向記者分析。
國務(wù)院總理溫家寶在6月13日主持國務(wù)院常務(wù)工作會議時明確指出，要防止固定資產(chǎn)投資反彈，控制新開工項目，搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，遏制房價過快上漲。
對于新近出現(xiàn)的新一輪房價普漲是否會促使決策層出臺新的針對性的調(diào)控政策，上述知情人士表示，近一階段相關(guān)主管部門的主要精力集中于既有調(diào)控政策的落實(shí)，以確保效果，“重點(diǎn)打擊推漲房價的市場違規(guī)行為就是出于這一目的。”他同時還向記者強(qiáng)調(diào)，檢查將成為一種常態(tài)。
房價還在漲
6月14日國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)：
2007年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月高1.0個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月高0.3個百分點(diǎn)。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.0%、7.2%和6.5%。分地區(qū)看，所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲。而二手住房銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上月高0.7個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.3%。而非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.9%。辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉儲用房銷售價格同比分別上漲7.8%、5.1%和3.3%。(李樂)
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