關(guān)內(nèi)均價過兩萬豪宅單價超3萬
深圳樓價像深圳的天氣一樣火熱，6月6日市內(nèi)一小區(qū)的商品房已賣到了兩萬元/平方米，用“天天漲停”來形容深圳房價不為過。來自深圳有關(guān)部門的最新數(shù)據(jù)顯示，深圳全市商品房成交均價為每平方米14223元，關(guān)內(nèi)均價已過兩萬，豪宅平方米單價已賣到3萬元以上。深圳已經(jīng)成為中國內(nèi)地商品房平均價格賣到最高的城市。
深圳綜合研究院研究員周旭認(rèn)為：90/70政策的實施，導(dǎo)致今年深圳住宅供應(yīng)量階段性劇減，加大了供需矛盾，是導(dǎo)致房價迅速上漲的直接原因。周分析稱，90/70(90平方米以下的住宅要占70%)政策正式公布是去年5月29日，但直到去年9月份，開發(fā)商才從深圳政府方面獲得明確資訊，仍以單項目控制。
由于這一政策使得在2006年初的項目推遲了半年到一年的時間，一般住宅項目從報建到推出一期項目的時間是12-18個月。90/70政策使部分項目未能順利在2007年上半年推向市場，加劇市場供應(yīng)緊張，導(dǎo)致房價迅速上漲。
深圳中原總經(jīng)理李耀智表示，今年一季度，深圳新房成交量約230萬平方米，但新增供應(yīng)量僅有140萬平方米，巨大的供求失衡，無疑是深圳樓價“瘋漲”的主因。除此以外，決定深圳樓價“瘋漲”還有一系列因素。首先是一批高端項目入市，間接拉動了深圳全市商品房的銷售均價；此前一直被視為深圳樓市“洼地”的羅湖區(qū)，進(jìn)入2007年以來樓價大幅上升。還有就是，近來已有不少投資者從股市“獲利回吐”，將資金轉(zhuǎn)移到樓市。深圳中原相關(guān)預(yù)測顯示，今年以來，深圳樓市中的“投資”資金已近兩成五，較去年大幅上升超過一成。
深圳一知名房地產(chǎn)分析人士表示，深圳樓價今年以來持續(xù)“瘋漲”之勢，已經(jīng)進(jìn)入“緊急狀態(tài)”。 （胡嘉莉）
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