新京報(bào)3月6日?qǐng)?bào)道昨日，針對(duì)全民質(zhì)疑的“2009年房?jī)r(jià)漲1.5%”數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局選擇在“兩會(huì)”期間召開座談會(huì)，召集業(yè)內(nèi)人士一起“找問題”。
“全民炮轟使局長(zhǎng)有些急”
昨日下午2點(diǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局召開了房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)座談會(huì)，“長(zhǎng)會(huì)”至傍晚5時(shí)30分左右才結(jié)束，參會(huì)人員約有50名左右。
據(jù)參會(huì)知情人士介紹，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局馬建堂局長(zhǎng)親自坐鎮(zhèn)，各司“一把手”幾乎悉數(shù)到齊。受邀參加的業(yè)內(nèi)人士包括SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，萬科、城開等開發(fā)商代表，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)以及我愛我家等。距京較近的天津、沈陽、濟(jì)南等華北、東北地區(qū)的統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也均到場(chǎng)。
參會(huì)人士透露，“近日來遭全民炮轟的去年全國(guó)房?jī)r(jià)漲1.5%數(shù)據(jù)使得馬局長(zhǎng)有些急”，要求參會(huì)人士少言冠冕堂皇之話，多找問題來改進(jìn)。潘石屹用微博播報(bào)“馬局長(zhǎng)比較惱火的是，統(tǒng)計(jì)部門有人說，目前的統(tǒng)計(jì)體系是完美的，數(shù)據(jù)是真實(shí)可靠的。”
“年均價(jià)走勢(shì)無多大意義”
據(jù)悉，會(huì)上業(yè)內(nèi)人士主要提出了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來源是否準(zhǔn)確和全國(guó)房?jī)r(jià)怎樣解決同質(zhì)可比性的問題。目前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)以各省市統(tǒng)計(jì)調(diào)查隊(duì)伍的抽樣調(diào)查為主，數(shù)據(jù)需要房地產(chǎn)開發(fā)商填報(bào)。在場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士均表示，數(shù)據(jù)來源應(yīng)以房屋交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為依據(jù)即可，這樣也不會(huì)額外耗費(fèi)人力。此外，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，以年均價(jià)來表現(xiàn)房?jī)r(jià)的走勢(shì)沒有多大意義。因?yàn)椋课輧r(jià)格的統(tǒng)計(jì)不同于工業(yè)產(chǎn)品，不同時(shí)間、不同地段甚至不同樓層、朝向均有區(qū)別。
觀點(diǎn)
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹
房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)應(yīng)像天氣預(yù)報(bào)易懂
昨日，參加完座談會(huì)的潘石屹表示，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)該像天氣預(yù)報(bào)讓大家看得懂。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)該按不同地區(qū)，列明不同價(jià)格，而不是僅播報(bào)一個(gè)“全國(guó)平均氣溫”。北京最貴的房子每平方米8萬元，最便宜的每平方米3000元，平均價(jià)沒有意義。
我愛我家副總裁胡景暉
房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)應(yīng)包括各類樓房
參會(huì)后，胡景暉也表示，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)應(yīng)該棄用年均價(jià)，因?yàn)楦鞯厝陜r(jià)格也存在波動(dòng)，統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)與消費(fèi)者的真實(shí)體驗(yàn)相距甚遠(yuǎn)。此外，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)從技術(shù)角度應(yīng)該包括“3+1”價(jià)格體系，分開比對(duì)。“3”包括保障性住房、新房以及二手房?jī)r(jià)格，而“1”則指房租，且不同城市應(yīng)按照月度時(shí)點(diǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)。
聲音
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂
“開會(huì)是為了發(fā)現(xiàn)問題”
開座談會(huì)的目的是否是因?yàn)樵獾劫|(zhì)疑？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂昨日在接受采訪時(shí)沒有回答，他表示開會(huì)的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題，努力改進(jìn)，具體的時(shí)間表要根據(jù)調(diào)研的情況。“只要能改肯定抓緊改。”
他介紹說，此前在深圳已經(jīng)組織了一次類似的座談會(huì)。
全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)李德水
房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)不存“人品問題”
全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)李德水昨日就日前備受爭(zhēng)論的“去年大中型城市房?jī)r(jià)漲幅為1.5%”做出解釋，稱這是統(tǒng)計(jì)局“技術(shù)性問題”，而非“人品問題”。
統(tǒng)計(jì)技術(shù)“一刀切”
“1.5%這個(gè)數(shù)字和大家實(shí)際感受的差距太大。”李德水開篇就坦承了這一點(diǎn)，他表示，自己并未直接參與這個(gè)數(shù)字的審核，但是作為統(tǒng)計(jì)局的老局長(zhǎng)，他已經(jīng)感到統(tǒng)計(jì)技術(shù)存在諸多問題。
李德水解釋，目前有統(tǒng)計(jì)技術(shù)上的三大原因造成統(tǒng)計(jì)數(shù)字偏低。原因之一是這一漲幅用2009年數(shù)據(jù)與2008年數(shù)據(jù)相比，而2009年上半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，下半年又出現(xiàn)猛漲，這一時(shí)間段的拉長(zhǎng)中導(dǎo)致劇烈波動(dòng)的房?jī)r(jià)扁平化，波峰波谷彼此拉平。原因之二是統(tǒng)計(jì)數(shù)字表現(xiàn)的是全國(guó)房?jī)r(jià)漲落，而實(shí)際上，高價(jià)集中在京、滬、廣等地，大部分中小城市漲幅相對(duì)較小。全國(guó)房?jī)r(jià)的平均數(shù)，也讓京、滬等高房?jī)r(jià)地區(qū)的漲幅被拉平。原因之三是房屋結(jié)構(gòu)、地段不同，價(jià)格變動(dòng)也不同，而統(tǒng)計(jì)數(shù)字并未能體現(xiàn)這一點(diǎn)。
數(shù)字來源問題多
而房?jī)r(jià)漲幅統(tǒng)計(jì)數(shù)字偏低另一個(gè)關(guān)鍵原因是數(shù)據(jù)來源不準(zhǔn)確。據(jù)李德水介紹，目前統(tǒng)計(jì)局的房屋銷售價(jià)格數(shù)字采集，是調(diào)查隊(duì)向房地產(chǎn)開發(fā)商要來的。并且所作的數(shù)字采集并非全面調(diào)查，而是抽樣調(diào)查。
“在去年房?jī)r(jià)過熱，政府很可能出手調(diào)控的情況下，房產(chǎn)商會(huì)不會(huì)報(bào)給準(zhǔn)確的數(shù)字呢？我認(rèn)為，很可能報(bào)上來的數(shù)字都偏低了。”
李德水說完上述問題后，補(bǔ)充道，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)字有諸多不足，但是作為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，“絕不會(huì)、也沒必要隱瞞準(zhǔn)確數(shù)字”。
他表示，技術(shù)上的問題統(tǒng)計(jì)局會(huì)接受批評(píng)，努力改進(jìn)，但是并不存在相關(guān)部門相關(guān)干部和開發(fā)商沆瀣一氣，或者虛報(bào)數(shù)字以粉飾太平的情況。
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