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房地產，從產業規模來看，位列推動國民經濟發展的“三大引擎”；就社會地位而言，事關民生、穩定的根本大計。2月末，溫家寶總理用自曝“蝸居”經歷的方式，強調了在任期內必須抓好房地產業的決心。
上一輪政府調控后，全國一線城市的房地產出現了量跌價漲的對峙之態，開發商和購房者形成的利益博弈格局開始僵持，“二輪調控”的呼聲在全國兩會前達到沸點。今天下午，全國政協十一屆三次會議開幕；3月5日，十一屆全國人大三次會議將開幕。被視為熱門話題的“房地產問題”將在全國兩會期間出現何種風向和變局？本報記者就目前上海及全國的一些房地產熱點問題采訪了有關專家。
如無措施房價還會漲
自去年12月起，國務院出臺調控房價的“國四條”，其力度不可謂不大。全國樓市從今年1月至今的成交量降至歷史低位，上海在春節后的一周成交量甚至創出了歷史新低——1.3萬平方米。成交量持續低迷的同時，房產價格卻始終在小步攀升，成交均價為20041元/平方米，較去年同期上漲了54.36%。
2009年的樓市火爆，造就房產商“不差錢”的強勢。原本以為可以扭轉市場過熱的調控，得到的結果是量跌價不跌。有媒體分析認為，兩會或成樓市漲跌的分水嶺。此語一出，網絡反響極其熱烈，“二輪調控”的預期也水漲船高。
上海社科院一位不愿透露姓名的專家從宏觀層面分析，2009年95000億元的天量信貸資金是推動這一輪房地產漲價的主要原因，今年各家銀行的計劃信貸量為70000億元，如果按計劃實施，整個市場的貨幣量供應并不短缺。在土地供給方面，以上海為例，約為3000萬平方米左右，基本和“十一五”期間上海的平均土地供應量持平。因此，從貨幣、土地供應兩個方面來看，房價應無大的波動。
但是，自2007年起，國務院明確了政府在房地產改革中應以保障型住房為主的基調后，真正從規模上增加保障型住房面積是從今年起展開的。換言之，在上海今年的3000萬平方米土地供給中，將有相當一部分被用于建設經適房和廉租房，商品房的供應量將會下降。同時，對通脹的預期越來越強烈，這會導致大量居民為了保值增值而投資房產。在沒有外力的作用下，這兩大因素又將推動上海房地產價格的繼續上漲。
將鼓勵社會性租賃房
有消息人士透露，上海的“二輪調控”政策將從鼓勵社會性租賃房開始。
經過數年的社會辯論，關于“大學生是否應該一畢業就買房”“解決全民有房還是全民有住的地方”等問題，民眾已經有了更理性、客觀的認知。預計將在二季度出臺的調控方案也是從解決居住問題著手。
所謂社會性租賃房，首先是有別于市場性租賃房屋，它是指由政府、社區乃至單位組織房源，租賃給有居住需求的特定人群。比如浦東新區針對引進人才建立專家公寓，一些開發區向區內的外來職工開放職工宿舍等。
“鼓勵社會性租賃房屋政策的系統出臺，勢必能解決一些外來人口住房的彈性需求，緩解市場的壓力。”這位消息人士表示，如果此項調控措施不能達到應有效果的話，不排除政府會出臺更嚴厲措施的可能。
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