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中國“城中村”征地困境調(diào)查:用于公益者不到10%
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 03 月 25 日 
關鍵詞: 城中村改造 征地 城中村 土地管理法 征地補償 農(nóng)民集體土地所有權(quán) 集體土地征收 公共利益 征地范圍 征地制度 中國城鎮(zhèn)化
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征地沒商量

一些城中村村民反映,很多時候地被征了還不知道,清華大學蔡繼明發(fā)現(xiàn)《土地管理法》規(guī)定“先征收、后公告”,致使政府強勢征地

上訪、請求行政裁決,法院訴訟,河北清河縣的張??L試了各種渠道為自己討要權(quán)益。去年7月,他那距離縣城繁華處1里之遙的房子被拆,理由為“違章建筑”。而張??〔唤獾氖牵孔邮巧w在自己的宅基地上。

張保俊說,房子被拆前1個月,村民代表通知他,地被征了。他認為如此征地不公平,沒簽補償協(xié)議。隨后張??〗拥健靶姓幜P書”,限其3日內(nèi)拆房。2天后,房屋被拆。

在一次聽證會上,清河縣法院院長陳崇德對拿著宅基證的張保俊說,“什么法也不如城市規(guī)劃法大。”

河北南宮市的張建林至今也說不清楚“自己”的地,何時被征為國有。他所在的北街村10年前已變成北街居委會,但他仍在地里種著糧食,去年某一天收到居委會宣傳單,說“耕地”已征為國有,并領到每年1200元的土地補償。

“既沒給安置費,也沒辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的相關手續(xù),也沒說開發(fā)作何用途。”張建林說,所以他現(xiàn)在就日夜守在地里,不讓開發(fā)。

在城中村改造中,山東聊城強勢征地之余,還表現(xiàn)出一種急迫。

東昌府區(qū)政府按市里規(guī)劃,打算在3至5年內(nèi)改造完116個城中村。于是,在征地手續(xù)還未得到批復,也未建安置房,區(qū)政府便開始對陳莊村進行拆遷。

該區(qū)國土資源局副局長胡家政的解釋是,“不拆成凈地,沒法報批。”同時他也承認,這不是國家規(guī)定而是當?shù)氐淖龇ǎ⒄f,“我們只能先拆遷再賣地,才有錢安置村民。”

北京中潤律師事務所律師許榮接受過多起拆遷戶的委托,她提供這樣一個事實,許多地方政府實行“凈地出讓”,即政府征收土地后,完成拆遷,收于土地儲備中心,統(tǒng)一出讓,“相比之下,凈地所獲出讓金更高,也更容易出讓?!?/p>

“在美國,是不允許政府儲備土地。政府擁有的土地也不允許長期閑置?!鼻迦A大學政治經(jīng)濟學研究中心主任蔡繼明說,否則政府就會壟斷土地市場。

蔡繼明試圖了解政府強勢征地背后的法律依據(jù)。他研究了《土地管理法》———目前唯一一部詳細規(guī)范政府征地的法律。他發(fā)現(xiàn)這樣一個細節(jié)。

《土地管理法》第四十六條規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

“先征收,后公告?!辈汤^明說,“意思就是,不管你同意不同意,先把地征了再說。”

蔡繼明考察過英國、美國、日本等國家的征地制度。他說,有的國家規(guī)定,非處于公共利益需要,非合法的程序,不得征用個人財產(chǎn)。制度中把征地程序、補償問題,是否為公共利益均作為征地前提,符合這幾條才可以征收,否則不得征收?!斑@樣,所有糾紛,在征地實施之前都解決了?!?/p>

為公益還是為謀利?

城中村改造有時會以公共利益之名;國土部門調(diào)查顯示,近10年征地用于公共利益的不到10%

在蔡繼明的觀念中,任何一個市場經(jīng)濟的國家和法制健全的國家,動用公權(quán)來侵占私權(quán)只有一個理由,那就是公共利益。除了公共利益之外沒有任何權(quán)力。一旦國家的這個權(quán)力擴大了,就會造成嚴重腐敗。

“中國的憲法對征地范圍只做了一種規(guī)定?!辈汤^明說。

《憲法》第十條,“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征用”。

但《土地管理法》則把征地的范圍擴大了。它規(guī)定,在公共利益需要之外,為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建的,也能將土地征為國有。

既然舊城改建,可征收集體土地,那么城中村改造也被順理成章地認為,可征收集體土地了。

河北省開始以“新民居建設”名義,推進城中村改造。省政府出臺文件,要求對村莊做新規(guī)劃,嚴格控制平房,提倡多層住宅,新村規(guī)劃面積控制在原有面積的2/3以內(nèi)。

山東省在去年3月也下發(fā)了“農(nóng)村新民居建設”的文件。山東聊城的東昌府區(qū)正是按照這一文件對陳莊村拆除。區(qū)政府要將分散居住的村民,都集中遷于樓房中居住。

北大教授沈巋對這種做法的合理性表示懷疑,一,為何要將城市化的生活方式強行推向農(nóng)村?二,這樣的改變純粹是為了公共利益嗎?

陳莊村的村民也詢問過區(qū)政府,改造后所節(jié)余出的土地,其開發(fā)收益如何分配。當?shù)卣貞?,方案還在擬定,目前無法回答。

陳莊村有村民認為,很有可能是開發(fā)房地產(chǎn),因為村子周圍的商品房每平米已賣到4000元了。

來源: 新京報
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