詭異的拍賣
三江地產的窩火在于，武漢市土地儲備中心對該地被污染的事實，并未履行告知和風險提示義務。
“無論從哪個角度來看，儲備中心都負有不可推卸的責任”，一業內人士認為，武漢市土地儲備中心作為唯一買家，在收儲前對化工用地的安全性進行調研，是應有之義，“何況這塊地還發生過重大化學品泄漏事故”。
時代周報記者了解，武漢農藥廠在此生產長達數十年，2003年農藥廠完成改制后搬離。2005年初，武漢市土地儲備中心儲備二部對該地進行收儲，地塊編號為“赫山001號”。2005年5月，該地掛牌對外出讓。
但在出讓公告中，對化學污染只字未提。地產界人士介紹，國家明確要求，建設項目在開發前必須經過土地環評，包括原址用途、地塊瑕疵、土壤化學成分和危害性分析報告等。
與武漢操作赫山001號地塊截然不同的是，北京土地儲備中心2007年出讓一塊“毒地”時，其操作公開透明。
北京出讓毒地前，北京市土地儲備中心已對其化學污染情況做了詳細環評，并經過北京市環保局批準。而且，考慮到治理成本因素，最后讓萬科低價競得該地。
而武漢市土地儲備中心出讓赫山001地塊時，卻顯得有些詭異。
在2006年3月10日的競價現場，連拍賣師陳少湘都感到了意外。備受矚目的赫山001地塊掛牌價為3.87億元，起拍價4.025億元，但僅有兩家企業競價。最終，三江地產僅兩個回合就以4.055億元輕松拿下。
“全程不超過15分鐘，三江地產僅比掛牌價高出300萬元就拿下了”，一名現場人士深感蹊蹺，當時參加競拍的有國內外30多家地產商，但明顯都是“陪太子讀書”。
對此，土地交易中心的解釋是，地塊大、總價高是開發商望而卻步的原因。此說顯然荒謬，當時實力超過三江地產的企業比比皆是。
直到2007年初“毒地”事件發生后，業界才恍然大悟。
一地產商向時代周報記者分析，最可能的一種情況是，武漢土地儲備中心在收儲整理時，發現該地被污染，但只能通過正常出讓來“處理”。不料內部諸多知情者與開發商過從甚密，“毒地”的風聲很快走漏，唯有三江地產等少數企業不知底細。
“這就是為何其他幾十家開發商都按兵不動，只有三江地產和中鐵參與競價的原因?！?/p>
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