（北京）市民張小姐最近遇到件郁悶的事情，本來以為花38萬能在西二環淘到一個小一居，可最后才發現就是一場騙局，所謂的房屋就是一個由公建走廊改造的小開間，而買實質上是租，根本拿不到房本。在冷淡的樓市交易下，為了賺錢，貪心的開發商無所不用其極，出賣使用權的手段，也開始在70年住宅項目上出現。
北漂一族張小姐，在京工作已經有將近三年的時間了，長期租房的她，一直想買個小一居自己居住，但總覺得房價貴得離譜。樓市新政半個月之后，她聽說北京的二手房開始降價了，就想趁機多轉轉，爭取“淘”個便宜的房子。5月底的一天，張小姐在論壇上看到一個中介的帖子，說是西二環的成熟小區，35平方米的一居室，便宜甩賣，總價只要38萬，每平方米單價才10857元。
雖說看房經驗不算很多，可她立即就意識到，這個地段這個價格，要是真能買上，絕對是個“大抄底”，占了十足的便宜。于是，張小姐立即按照帖子上留下的電話打了過去。中介告訴她，確實有這么幾套毛坯房，是開發商這個月才推出的，價格都在30多萬左右。因為他們是小區里的老中介了，和開發商關系很熟，所以就委托給他們銷售。“物業、水、電都一步到位，價格也確實特別優惠，小區里最便宜的二手房還要每平方米17000元哪。只是因為房源是由電梯間改造的，房產證上有點小問題，但這個可以您來看房后咱們再細說。”在灌輸了一大堆優點之后，中介輕描淡寫地提了一句“小問題”，張小姐聽后也沒太放在心上，當場就開心地約了看房時間。
六一后的周末，張小姐按約定到了小區，看到房子的一瞬間，她恍然大悟，所謂的小問題，其實才是根本的癥結。中介嘴里35平方米的一居室，其實就是在樓梯中間的狹長走廊，兩邊砌了墻包圍而成，房門也就是個簡易的小銅鎖兒。而且，因為是屬于公建部分，房間只有一個向西的窗戶，窗戶兩邊就是隔壁正規居室的廚房，將空間擋得一干二凈，根本沒有風能從十米之外的空隙中吹進來。“再一聊，我才明白，因為規劃時這里是走廊而非居室，所以開發商根本不可能給房產證，30萬買到的只是70年的使用權，而且還得20年、20年的簽。可是，物業費我卻一分都不能少，說到時會在破木門外掛個號碼，就算房號，根據平方米數交錢。換句話說，我就是花38萬租了連‘蝸居’都不如的小塊地兒。”張小姐告訴記者，這場“竹籃打水一場空”的看房之行，讓她覺得，賣房的都是貪心的人，就想著怎么賺購房人的錢，逐利才是他們唯一的本性。
記者昨日走訪了張小姐所說的這個樓盤，十幾棟樓圍成的小區內，光是中介就有二十多家，房源競爭之激烈足以想象。而出售70年使用權的走廊，都集中在其中一棟樓的10層至20層，數量在10間左右。一位中介的經紀人告訴記者，因為價格比較便宜，所以很受投資客的喜愛，目前銷售的只剩下2間。“其實開發商本來是想附贈給業主的，但后來可能覺得太虧吧，送人還不如拿來賣呢，就把走廊改造改造，變成了一個小開間。但是，你也知道，這種公建是不可能有房產證的，但可以和您簽個70年的長期協議，居住起來絕對沒問題。” 趙瑩瑩
畫外音
記者簡單算了筆賬，如果真能像開發商承諾的住70年，這套35平方米的改造小開間，每年的“房租”才5428元，只相當于租一個正規居室一個季度的租金，的確是相當劃算。可是，因為本身規劃的是公建而非住宅，業內專家告訴記者，就像曾經興起的違規“山寨廉租房”一樣，購房人的購房風險很大，也很難通過法律途徑來維護合同里的條款，如果真遇到麻煩，所有的違約成本，最后恐怕都得購房人自己買單。但是，反過來算，開發商因這套公建走廊改造的售賣，一次性可拿到38萬的房款，這還不包括每個月的物業費。可實際上，所有的建安成本，早通過之前的住宅售賣，平攤給了購房人，這里的38萬，就是純利潤。
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