前言：據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，2009年二手房丟份兒市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一系列救市政策疊加作用以后有望緩慢回升，剛性需求有望逐漸釋放，2009年主城區(qū)二手房交易量預(yù)計(jì)會(huì)在2萬(wàn)套至2.5萬(wàn)套之間。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，購(gòu)買二手房的70%為年輕人，因?yàn)橐Y(jié)婚等因素，二手房相對(duì)低廉的價(jià)格和成熟的物業(yè)配套，成了眾多年輕人第一次置業(yè)的首選。而另一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)買二手房的人85%以上都會(huì)選擇重新裝修，已達(dá)到自己喜歡的家的風(fēng)格。
二手房的成交市場(chǎng)潛力非常巨大
來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)的副總經(jīng)理陳國(guó)建在采訪中給記者這樣一組數(shù)據(jù)：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前二手房與新房的成交比美國(guó)為8：1；日本、香港為6：1；而中國(guó)占前三位分別為上海1.2：1；深圳：1.15：1；北京為1：1；而杭州去年二手房與新房的成交比大致為1：1.67，雖然目前杭州的二手房市場(chǎng)還不如新房，但是目前的市場(chǎng)來(lái)看，二手房的成交市場(chǎng)呈明顯的上升趨勢(shì)。“一是土地開發(fā)有限，尤其是近十年，杭州的土地開發(fā)速度相當(dāng)快，當(dāng)土地開發(fā)到達(dá)一定量的時(shí)候，就沒(méi)有資源可以開發(fā)了，這個(gè)時(shí)候自然是二手房成交成主力市場(chǎng)了；二是，二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較小，受金融危機(jī)的影響，部分開發(fā)商因?yàn)橘Y金等問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)交房延期或爛尾樓等現(xiàn)象，所以相比較而言，二手房有著成熟的配套，相對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)也比較小。”陳國(guó)建認(rèn)為杭州未來(lái)的二手房市場(chǎng)潛力將會(huì)非常大。
專家建議部分家裝公司轉(zhuǎn)型二手房市場(chǎng)
受去年金融危機(jī)和樓市動(dòng)蕩的影響，很多家裝公司都明顯感覺(jué)業(yè)務(wù)量的減少。在去年11月份召開的“杭州家裝中小企業(yè)論壇”中的調(diào)查顯示，30%的企業(yè)出現(xiàn)下滑，40%的企業(yè)基本持平，在嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)下，我們的家裝公司是否該考慮二手房的的裝修市場(chǎng)呢？“我們就一直在考慮這個(gè)問(wèn)題，二手房的裝修市場(chǎng)其實(shí)挺大一塊蛋糕，但是目前很多家裝公司都沒(méi)去特別的關(guān)注，作為協(xié)會(huì)我們有義務(wù)，也有責(zé)任為我們的會(huì)員著想。”市裝協(xié)家裝委的陳芝敏秘書長(zhǎng)在這一方面早已走在前面，“我們已經(jīng)以協(xié)會(huì)的名義與一些二手房中介市場(chǎng)取得聯(lián)系，希望給我們的會(huì)員搭建一個(gè)平臺(tái)，通過(guò)二手房中介來(lái)推薦我們的家裝公司。”
90㎡以下占大頭二手房裝修實(shí)用和個(gè)性很重要
在隨機(jī)抽樣的一些業(yè)主中，很多人認(rèn)為二手房的裝修，第一是實(shí)用；第二是個(gè)性時(shí)尚。實(shí)用，因?yàn)橘?gòu)買的二手房大部分都是自住，而且相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)說(shuō)都還不是特別雄厚，一般二手房中90㎡以下的小戶型占大多數(shù)。但是小戶型的實(shí)用價(jià)值很重要，如何做到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又更好的利用空間，這就給我們的家裝公司帶來(lái)很大的挑戰(zhàn)。
另一個(gè)方面就是時(shí)尚有個(gè)性，小年輕都是追求時(shí)尚和個(gè)性一族，都希望自己的家與眾不同，哪怕只有幾十方的小戶型，也是希望打造的“不一般”。所以這個(gè)時(shí)候家裝公司可以考慮建議一些經(jīng)濟(jì)又時(shí)尚的裝飾，比如給墻面貼點(diǎn)特別的墻貼等在一些小細(xì)節(jié)上突出其美觀的裝飾效果。（焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)）
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