中國各地房價(jià)紛紛上漲 最多每平米提價(jià)數(shù)千元
“我失掉了4萬元傭金”，北京的售樓員李剛(化名)這幾天痛苦得失眠了，起因是3月4日那天他所售的樓盤提價(jià)了。
李剛銷售的樓盤位于西四環(huán)北路，基本都是數(shù)百平米一套的高檔房。2007年底時(shí)這里的售價(jià)達(dá)到最高價(jià)每平米32000元，隨后便一路走低，2008年最低價(jià)格跌到了每平米24000元。
“即便是這樣低的價(jià)格，2008年我也沒有賣出一套房，平均一天也接不到一個(gè)客戶，每月只能拿到1000元底薪。”回想過去的一年，李剛苦不堪言。
到了2009年，情況突然發(fā)生了變化。“平均一天我就可以接到十個(gè)以上的上門客戶。”春節(jié)前，李剛終于賣出了一套房。3月4日那天，一個(gè)猶豫了很久的客戶帶著500萬元訂金，準(zhǔn)備買走兩套房。如果這一單成交，李剛就可以得到4萬元傭金。這樣好的單子，他已經(jīng)好久沒有碰到了。
然而，財(cái)務(wù)人員告訴他，公司決定從那天起每平米提價(jià)2000元，“你這位客戶只能按照原價(jià)購買一套，因?yàn)樵谒x中的兩套房中，有一套以前被一個(gè)關(guān)系戶看中，但沒有最終決定。剛剛問過人家了，對方的答復(fù)是不管多少錢，他都買定了。”
李剛說，自己的客戶之所以要緊挨的這兩套就是為了以后可以打通，如果只能買一套，就只能兩套都放棄。“越跌越?jīng)]人買，剛一漲價(jià)大家就搶起來了”，李剛滿臉無奈。
不僅李剛銷售的樓盤在漲價(jià)，現(xiàn)在北京的很多樓盤都在悄悄提價(jià)，雖然極其低調(diào)，但幅度并不小，少則每平米幾百元，多則數(shù)千元。
記者調(diào)查了北京西邊的幾個(gè)樓盤，位于六里橋附近的“保利百合花園”，去年年底時(shí)價(jià)格是每平米13500元，現(xiàn)在價(jià)格是16000元；位于西四環(huán)岳各莊橋的“中堂”，去年年底一次性付款給予7.8折的優(yōu)惠，現(xiàn)在只能給到8.2折了。
開發(fā)商元?dú)鉂u漸恢復(fù)，銀行最先體會(huì)到了暖意。3月16日，深圳發(fā)展銀行在北京高調(diào)推出“點(diǎn)按揭”房貸產(chǎn)品，對于1、2月份該行的房貸數(shù)字，信貸總監(jiān)柳博的回答是“令人滿意”。他對現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的判斷是：已經(jīng)“陰轉(zhuǎn)多云”，至于下一步是否能轉(zhuǎn)晴還要觀察。不過，銀行方面已做好了一輪個(gè)人房貸競爭的準(zhǔn)備。
中國證券報(bào)記者還對深圳市85個(gè)在售樓盤進(jìn)行了調(diào)查，有近三成樓盤已經(jīng)變相或直接漲價(jià)，熱點(diǎn)置業(yè)地區(qū)的樓盤漲價(jià)比例已高達(dá)七成，漲價(jià)幅度從每平米幾百元到千元不等。
最高興的莫過于房地產(chǎn)商。畢強(qiáng)是深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司營銷中心的策劃經(jīng)理，“我們的皇庭港灣開盤均價(jià)定在每平米2.6萬元，開盤三個(gè)月就銷出去50%，市場成交回暖比較明顯。”
去年開發(fā)商面臨的最大難題——資金問題目前也明顯緩解，畢強(qiáng)表示，“相對去年，開發(fā)商今年不差錢，銀行放貸積極性大增，主動(dòng)接觸開發(fā)商要求貸款。像我們公司這樣有實(shí)力的開發(fā)商一旦有好項(xiàng)目，會(huì)有多家銀行找上門來。個(gè)人住房貸款松動(dòng)更加明顯，這也促使房地產(chǎn)銷售回升。”
深圳市蘭江地產(chǎn)副總楊大谷更是坦言目前企業(yè)資金方面沒壓力。“只要符合規(guī)定自有資金投入占比達(dá)到30%，四證齊全，拿到銀行開發(fā)貸款很方便。短期資金緊張時(shí)也可申請到貸款，但區(qū)域價(jià)值不高、偏遠(yuǎn)角落的項(xiàng)目很難申請貸款。”在跟銀行房貸部門的接觸中，楊大谷感受到銀行的貸款壓力，既要完成一定貸款額度，又要把握項(xiàng)目質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)，對2億元、3億元以至5億元不等的開發(fā)貸款還是有嚴(yán)格審批標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)常參與房地產(chǎn)擔(dān)保貸款的華圳擔(dān)保公司風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)人饒才輝今年也明顯感覺到房產(chǎn)擔(dān)保貸款好做多了，“擔(dān)保公司、地產(chǎn)中介和銀行一條龍非常順暢，1、2月份一手房貸款同比增長10%，二手房擔(dān)保貸款同比增長130%-160%。”
這也可以從不久前出臺(tái)的廣東省“救市15條”中得到解釋。這些措施提出，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，對“基本面比較好的”房企給予信貸支持。
不過，業(yè)內(nèi)專家對房價(jià)上漲表示擔(dān)憂，由于樓市剛剛成交回升，如果漲價(jià)風(fēng)普遍，剛剛恢復(fù)的樓市可能會(huì)再度遭遇打擊。
京城房價(jià)不降反升 專家、業(yè)內(nèi)、買家均稱是假象
剛剛過去的2月,北京樓市迎來了難得的“小陽春”。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份,北京新房網(wǎng)上簽約8282套,日均簽約數(shù)達(dá)到了296套,相比去年同期上漲2倍多。此外,二手房網(wǎng)簽日成交量也創(chuàng)下13個(gè)月以來的新高。
進(jìn)入3月份以來,北京部分樓盤悄然開始提價(jià),幅度為幾百元到千元不等。相比珠三角等地房市50%以上的降價(jià)幅度,北京樓盤早前的降價(jià)幅度并不算大。如今部分樓盤售價(jià)掉頭向上,是否預(yù)示著北京樓市已調(diào)整到位？
不過,對于樓市回暖論,各大房地產(chǎn)巨頭未敢做出肯定的判斷。
萬科:是否回暖尚不確定
3月10日萬科A公布的2月份銷售情況簡報(bào)顯示,2009年2月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積51.7萬平方米,銷售金額38.9億元,分別比2008年同期增長163.4%和147.7%。這組數(shù)據(jù)頗顯暖意,大有樓市回暖跡象。
本報(bào)記者在3月14日走訪了位于北京朝陽公園附近的萬科公園五號(hào)樓盤。下午四點(diǎn)多,售樓部依然有很多人在看房。工作人員告訴記者:“萬科公園五號(hào)看房人數(shù)一直就比較多,每天都有幾十人。實(shí)際上這兩個(gè)月的看房人數(shù)與前兩個(gè)月相比并沒有很明顯的提升,而且很多都是以前就來看過的老客戶。”
萬科公園五號(hào)是萬科京城在售項(xiàng)目之一,也是參加2009春暖樓市26個(gè)項(xiàng)目中的一個(gè),目前市場售價(jià)為20284元/㎡,優(yōu)惠售價(jià)為19062元/㎡,優(yōu)惠幅度為6%。而據(jù)記者現(xiàn)在隨機(jī)采訪了解,對于這個(gè)價(jià)格,多數(shù)購房者還是認(rèn)為降價(jià)幅度不夠大。
對于樓市現(xiàn)在是否已經(jīng)回暖,萬科沒有做出肯定回答。3月17日,萬科對《證券日報(bào)》記者采訪書面回復(fù)稱:“近期部分城市的成交量有所回升,一方面因?yàn)檎雠_(tái)了系列政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,另一方面,很多開發(fā)商也順應(yīng)市場,積極采取措施促進(jìn)銷售,體現(xiàn)了市場自身調(diào)整和政府政策相互作用所產(chǎn)生的成效。但鑒于整體經(jīng)濟(jì)形勢依然比較嚴(yán)峻,市場未來的走勢還需要進(jìn)一步觀察。”
看房者:房價(jià)不降反升很“離譜”
記者在走訪期間隨機(jī)采訪了不少看房者。一位正在看房的王先生對記者表示,盡管全國房價(jià)“降”聲一片,但是對于北京的購房者而言,并沒有真正體會(huì)到房價(jià)明顯的下降。
“如果不是特別急需房子,我覺得還是等一段時(shí)間,房價(jià)應(yīng)該還會(huì)有下降空間。”王先生表示。
另一位看房的劉先生則表示:“我主要做投資,目前重點(diǎn)關(guān)注一些商業(yè)用房,如一些LOFT。而住宅市場的前景還很不明朗,目前不會(huì)做這方面的投資。”
據(jù)了解,對房子的剛性需求成為現(xiàn)階段樓市成交量上升的重要原因。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為:“有不少的開發(fā)商已經(jīng)將項(xiàng)目價(jià)格快速回調(diào),上漲了大概有10%～20%。如果價(jià)格再上漲就會(huì)和買房人的預(yù)期形成新的差距,引起新的觀望。”
“太奇怪了,現(xiàn)在房價(jià)不降反而有些升了。問題是,之前北京根本就沒有大幅降價(jià),現(xiàn)在卻又開始漲了,真離譜!”正看房的李女士表示。
專家:剛性需求正在部分釋放
SOHO中國董事長潘石屹在3月15日的年報(bào)發(fā)布會(huì)上反駁了樓市回暖論。他認(rèn)為,現(xiàn)在說的回暖,有一部分是保障性住房的因素。他還表示,在保障性住房及開發(fā)商資金壓力下,房價(jià)仍會(huì)下調(diào)。
對于樓市是否回暖,各大地產(chǎn)商紛紛表示這取決于中國的經(jīng)濟(jì)能不能回暖。
一些專家學(xué)者也在接受記者采訪中表示,不能把現(xiàn)在的部分樓盤提價(jià)和成交量的上升作為判斷樓市回暖的標(biāo)準(zhǔn)。
中華全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在接受記者采訪時(shí)表示:“2008年樓市成交量整體下降,全國普遍下降4成,有些城市達(dá)到了5成。
消費(fèi)者該如何看待京城樓市提價(jià)現(xiàn)象呢？專家提醒,要謹(jǐn)防開發(fā)商的漲價(jià)“心理戰(zhàn)”。
對于最近個(gè)別樓盤房價(jià)上漲現(xiàn)象,專家認(rèn)為,這是開發(fā)商的一種營銷策略,形成一種樓盤好賣的假象,給買家造成一種緊迫感。實(shí)際從目前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看,樓市根本沒有整體提價(jià)的空間。
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