2009新年伊始，國務(wù)院宣布的營業(yè)稅新政終于塵埃落定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。國家對二手房交易的再度放松，無疑將推動二手房交易量的提升。隨之而來的，消費者在購買二手房之后就面臨著舊房換新顏的問題，因此二手房進行局部調(diào)整和局部翻新的市場存在著巨大的潛力。
近半數(shù)業(yè)主有舊房翻新需求
二次裝修是相對于全新毛坯房第一次裝修而言的，消費人群主要有兩類：一類是購得二手房的新主人，一類是居住在其中的老居民。據(jù)近期搜房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，50%以上的網(wǎng)友認(rèn)同5-8年的房子應(yīng)該進行二次裝修，而百安居裝潢中心2008年統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，進行舊房翻新業(yè)務(wù)咨詢的占到總資訊數(shù)的50%-60%。
確實，1995年到1999年第一次裝修高潮裝修的客戶已經(jīng)歷經(jīng)10年左右的時間，原裝修和設(shè)備已經(jīng)老化，應(yīng)該開始進入第二次裝修和局部調(diào)整期。而2002年到2006年裝修的房子又過了保修期，部分損壞的裝修或設(shè)備處于無人維修、更換的狀態(tài)，特別是裝修質(zhì)量有問題的部分，業(yè)主需要有人協(xié)助處理，而這便給專業(yè)的裝修公司提供了更多的業(yè)務(wù)擴展空間。百安居裝潢中心負(fù)責(zé)人向筆者表示，隨著市民生活水平的提高，住宅的裝修周期在縮短，有購房時只做簡單裝修而需重新翻修的，也有因風(fēng)格老化、功能區(qū)布局不合理等原因而進行二次甚至多次裝修的。
百安居正式啟動局部裝修業(yè)務(wù)
局部裝修是指為客戶提供廚房、衛(wèi)生間、客廳等局部小單元的改造裝修（根據(jù)需要應(yīng)出具設(shè)計圖紙的）以及墻面、地面翻新和乳膠漆涂刷等業(yè)務(wù)。整屋裝修及單項安裝（如地板安裝、水管安裝等）不屬于此類裝修項目。
從近兩年市場情況反映看，二手房交易一定是塊越來越大的蛋糕，這其中，無論是毛坯房“換手”，還是老房子“轉(zhuǎn)手”，都必不可少面臨著裝修這一塊。目前不少裝飾公司業(yè)也已經(jīng)意識到這個趨勢，并及時調(diào)整經(jīng)營思路，挖掘這塊蛋糕的市場潛力。而百安居裝潢中心更早在兩年前就率先推行“局部裝修”業(yè)務(wù)，經(jīng)過深圳、青島兩個城市的試運營，百安居已形成了一套行之有效的局部裝修管理體系，2009年1月1日“局部裝修”項目在百安居所有城市正式啟動。
筆者從百安居裝潢中心處了解到，2008年局部裝修業(yè)務(wù)大約占據(jù)了深圳DC業(yè)務(wù)量的20%，相信2009年選擇局部裝修的客戶會繼續(xù)增加。在經(jīng)濟再度活躍之前，更多的業(yè)主會將全面翻新的愿望向局部翻新調(diào)整，局部裝修也將逐漸成為家裝市場的重要分支。在全球金融危機影響下，裝飾公司只有依據(jù)市場不斷發(fā)現(xiàn)新的利益增長點，企業(yè)才能在弱市中繼續(xù)發(fā)展壯大。
|
