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2012年11月15日09:38 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院教授博導(dǎo)朱青做客中國訪談  中國網(wǎng) 李佳

中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍做客中國訪談   中國網(wǎng) 李佳

趙錫軍:

但這塊發(fā)展和推進(jìn)又是解決整個社會廣大居民住房問題的一個必要部分，很多國家都有類似的制度，這個是非常重要的，這塊發(fā)展能夠平抑商品房過熱的狀況，使得供求關(guān)系能夠更加穩(wěn)定，價格能夠更加平穩(wěn)一些，這是非常重要的一個方面。

對存量房資源配置的改革。有可能有些人擁有很多的存量房，這一改革怎么完成？讓它能夠更加合理的進(jìn)行配置，這一塊也在探索過程中，我看到有些城市已經(jīng)開始試點(diǎn)來做一些工作，比如說物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等方面的嘗試，但這需要我們做更多的探索。

朱青:

房地產(chǎn)是一個兩難。剛才趙院長談到了，一是如果你不管，不進(jìn)行限購、限貸，任其發(fā)展，它確實(shí)存在了整個社會資源配置都往房地產(chǎn)業(yè)傾斜的問題，企業(yè)有錢買房，老百姓有錢也買房，這樣房價越來越高，越高大家越是要買，買漲不買落。所以，社會資源全部配置到房地產(chǎn)，影響到了消費(fèi)，老百姓買其他商品的消費(fèi)沒有了，因?yàn)闆]有錢，祖孫幾代人的錢都要買房子。所以，從這個意義上說，你要想中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加合理真要采取一定的措施。

二是如果把房地產(chǎn)打壓了，現(xiàn)在房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)增長傳統(tǒng)模式下起到了很大的作用；房地產(chǎn)產(chǎn)生的土地出讓收入和營業(yè)稅，對地方政府的財政是巨大支持。所以，這種情況下，如果你打壓了房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)似乎缺少了一塊，所以我們這次經(jīng)濟(jì)下滑和這個也有關(guān)系。

朱青:

地方政府沒錢了，這種情況下政府處于兩難。但是，我們解決這個問題要采取什么思路呢？現(xiàn)在看來一刀切是不妥的。比如，九十年代之前，我們一刀切一律計(jì)劃供應(yīng)房子，沒有商品房，再有錢也買不到房子；九十年代中期以后，我們逐漸發(fā)展商品房，但與此同時，計(jì)劃分房沒有了，保障房也沒有，單位福利分房也沒有了，完全是市場裁決了，錢多買多套，錢少買少套，沒錢肯定就沒房。所以這是從一個極端走向另外一個極端。當(dāng)然，如果現(xiàn)在還采取一刀切，一律限購也存在了問題。所以為什么很多地方政府都蠢蠢欲動，變相地放松和取消、限購，實(shí)際上它背后有經(jīng)濟(jì)原因。

朱青:

什么時候政策上能夠采取一定的變化，我覺得嚴(yán)厲的限購限貸的政策，恐怕在不遠(yuǎn)的將來會采取一定的調(diào)整，或者是微調(diào)。怎么做呢？我們實(shí)際上就要配合保障房，因?yàn)槲覀兊恼叱雠_，主要還是為了保障廣大中低收入者能夠買起房，住有所居，能夠自己買房。比如說140平米以下小戶型限購，你有錢也不能買多套；大戶型180-240平米的放開。因?yàn)槭杖敕峙鋬蓸O分化，一時半會縮小不了。

所以，這種情況下還是有很多的有錢人，讓有錢人追求大戶型，買多套，但是要及時交稅，稅收政策要跟上，買多套房要交契稅，賣房的時候要所得稅。所以，用市場方式來解決。這種普通人民群眾追求的戶型我們采取限購，這樣既能夠兼顧到人民的住房和保障問題，同時又能兼顧到經(jīng)濟(jì)增長和財政稅收的問題。所以，下一步政府應(yīng)該朝著分而治之的方向發(fā)展。

中國網(wǎng):

由于時間的關(guān)系，我們今天的訪談不得不結(jié)束了，感謝兩位專家對以上問題的解讀。今天的中國網(wǎng)“易健特約之十八大訪談節(jié)目”到這里就結(jié)束了，感謝您的收看，我們下期節(jié)目再見！

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