貸款金額成“門檻”
在深圳發展銀行辦理房貸業務的王先生，上周終于舒了一口氣。深發展的業務員告訴他，現在可以帶著身份證、借款合同以及最近一期的還款對賬單到銀行申請優惠利率了。然而，記者昨天致電深發展客服熱線，工作人員告知，關于存量房貸優惠利率一事，按照客戶原先貸款合同的約定條款進行調整，綜合評估貸款和收益，具體情況要咨詢各個支行?！爸灰窃谖倚写婵?0萬元以上的VIP客戶，無不良信用記錄的，就可以享受存量房貸7折優惠。但兩年內不得提前還貸，否則得繳納罰息?！鄙畎l展一支行工作人員說，“普通客戶需要什么條件，目前還不好說，各支行只是負責受理?！?/p>
不少銀行都將貸款額作為存量房貸打折的條件。中信銀行的7折優惠政策對客戶貸款金額要求最高，要求初始貸款金額在50萬元以上或者持有該行白金卡的貴賓客戶，且借款人系貸款購買第一套住房；光大銀行也要求，申請條件是貸款金額在30萬元以上，前期執行基準利率0.85倍，該行個貸系統中認定的首套房客戶，審查通過后就可能調整為7折利率。
相對而言，招商銀行的條件顯得更加寬泛。招商銀行上海分行某工作人員告訴記者，改善性住房、首套房等客戶均可申請，該行根據客戶資質情況進行評估。符合條件的客戶需要征信良好，無逾期還款記錄。貸款行對客戶進行綜合評估后審批確定，可批準利率優惠。但記者了解到，目前招行部分支行存在“有條件調整”，如客戶轉成7折利率，3年內不得提前還貸，否則需繳納還款金額3%的違約金。
不過，剛剛在招行申請了利率優惠的趙先生告訴記者，由于他在招行的貸款余額只有10余萬元了，招行給他的利率優惠是七五折。據招行上海分行某支行一業務員透露，該行對資質以及貸款額不同的客戶，分別給予不同的利率優惠。一般來說，貸款額越高，利率折扣越低。
“轉按揭”合算嗎
市民劉女士是某國有大型銀行的存量房貸客戶。2007年初，劉女士在該行貸款90萬元，目前尚有大部分沒有還清。銀行工作人員告訴劉女士，由于劉女士存在逾期未還款情況，能否享受7折調整，還得看分行審核。于是劉女士想將剩余按揭貸款平轉至其他銀行，但又擔心其中的風險。
目前各銀行所謂的轉按揭是貸款金額不變按揭轉他行的做法，與被叫停的同名轉按揭不同，轉換過程中貸款金額年限必須保持不變。目前的轉按揭指正處在住房按揭期間的借款人，在貸款金額不變的情況下，通過擔保公司擔保等手段將住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行，而購房人其后可享受第二家銀行的房貸利率。轉過去后，銀行按照新客戶對轉入金額執行七折利率。
轉按揭合算不合算？廣東發展銀行的工作人員算了一筆賬：如果普通貸款轉銀行，貸款5萬至30萬元(含30萬元)的擔保費是800元，30萬至50萬元的擔保費是1000元。外加1%至2%的按揭費、保險費、公證費等，累計轉按揭的支出為6000元-7000元，即使有的銀行為了吸引客戶，免去按揭費，其支付的成本最少也要2000元至3000元。目前，辦理按揭“搬家”到廣東發展銀行，這些費用都能省去。
但也有業內人士提醒市民，別著急辦理轉按揭。對于有的個貸機構提出免除轉按揭的費用，房貸“搬家”零成本的說法，建設銀行工作人員張先生表示，在甲銀行辦理的貸款轉到乙銀行之前，必須經甲銀行的同意，還要提前還清甲銀行的貸款，而有些銀行提前還貸是要收費用的，這樣一來還是有成本的。
據了解，借款人可以直接向銀行提出房貸轉過去的申請，銀行在審核后決定是否接收這筆貸款，替借款人還清前一家銀行的貸款。張先生表示，現在很多房貸客戶還沒算清楚賬就急著咨詢辦理轉按揭，還是應該等貸款的所在行出臺存量房貸政策，確定自己的房貸能享受什么樣的優惠后，再決定要不要轉到其他銀行。
據記者調查，已經有越來越多的銀行放開了此類業務，特別是中小銀行，為了爭搶市場，對轉按揭業務“親近”有加，不過，工、農、中、建、交五家銀行對轉按揭仍持謹慎態度。銀監會相關人士日前表示，不提倡、不禁止轉按揭貸款。 （記者 張小樂 周楠）
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