“我家的房貸能享受7折利率優惠嗎？”“需要滿足哪些條件？”隨著近期各銀行存量房貸優惠利率政策相繼出臺，去銀行咨詢的市民熙熙攘攘，詢問電話此起彼伏。
所謂存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍調整為0.7倍。加上去年9月以來連續5次降息，對于優質房貸客戶而言，今年起5年以上住房商業貸款最優惠利率可由去年的6.655%下調為4.158%。
據記者目前采訪來看，多數銀行要求此次享受優惠利率的存量房，調整前執行基準利率0.85倍優惠、沒有拖欠還貸記錄是利率7折的最基本條件，此外，一些銀行還提出了存量房貸達到一定數額、是首套房等要求。
良好信用是必要條件
有過2次拖欠還貸記錄的李小姐，有點忐忑，因為這個問題，可能將直接導致她無法享受存量房貸7折優惠。
不約而同，滬上10余家銀行對存量房貸的優惠政策中，都將良好的個人信用作為必要條件。就記者目前了解，中信銀行對個人信用要求相對嚴格，需最近一年內發生10天以上的逾期不超過2次、最近6個月內發生10天以上的逾期不超過1次，并且調整當期不處于逾期狀態。民生銀行對個人信用的要求相對寬松，只需滿足連續3個月內逾期還款不超過2次，2年內逾期還款不超過10次的條件。
五大國有銀行的存量房貸調整細則也強調“信用”問題。作為滬上房貸大戶，建設銀行在2008年12月31日就公布了存量房貸調整細則，規定2008年10月27日前執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，無拖欠記錄且信用良好的客戶，即可享受7折優惠。記者致電建行客服熱線了解到，無拖欠記錄且信用良好具體是指，近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸。
記者從工商銀行了解到，2月1日起，該行將對個人存量貸款利率進行調整。只要該筆貸款已執行基準利率下浮15%優惠，且自利率下浮日起，借款人24個月內未出現連續2期(含)以上的違約記錄，同時借款人在工行也無其他不良還貸記錄，就可申請享受7折優惠，并且銀行將為客戶自動調整。不過，工作人員建議市民，最好還是要到貸款支行進行核準、確認。
業內人士告訴記者，商業化改革后的中國諸多銀行都非常重視貸款的安全性，這樣一來，客戶的還款記錄、還款能力等這些能說明誠信度的東西自然顯得極為重要。有的銀行把客戶的信用等級分為5類，只有不到1/10的客戶屬于優質客戶，也只有這些人才能享受7折優惠。然而，由于貸款額直接影響到銀行未來的利息收入，因此也不難理解，一些銀行對貸款額較高或者VIP用戶提供更多優惠。
