隨著信貸增幅傳言在銀行業內流傳，房貸也未能"幸免于難"。今年已經大幅緊縮的房貸政策，明年或將面臨著更加嚴峻的調控。
記者從商業銀行了解到，銀監會目前正在對各商業銀行房貸業務進行調研。據悉，11月26日，各商業銀行已經上交了有關書面報告，隨后各地監管局將會進行現場調研。業內人士稱，此次調研將會作為制定明年房貸政策的依據之一。
商業銀行人士預計，監管層明年將可能在房貸額度上進一步控制，而對于房地產開發貸款的控制也將更嚴格。
調研政策效果
一位參與調研的商業銀行人士稱，此次銀監會要求商業銀行出具房貸業務的書面調研報告。報告內容包括各行房貸的基本狀況和房貸新政的執行情況，另外還要求商業銀行對其所在地區的房地產市場情況做分析評判，并要求商業銀行對房貸政策提出建議。
早在9月27日，央行、銀監會共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，其中規定申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
上述商業銀行人士稱，此次調研一個重要部分，就是對房貸新政的執行情況進行匯總。例如對于第二套房的界定，由于目前尚未有統一標準，各家銀行執行情況不一，對第二套住房的認定分為以個人和以戶認定兩種。"監管層據此收集信息，評估政策效果。"
另外一家股份制銀行廣東省分行人士表示，其所提交的報告對目前房價增長過快以及房貸所存在的風險進行了評估。"目前廣東省某些地區房價上漲過快，已經對銀行房貸業務造成一定風險，一旦房價下行，房貸風險將有可能爆發。而今年幾次加息也讓貸款者負擔加重，容易形成對房貸壞賬的隱性壓力。"
上述參與調研的商業銀行人士認為，由于今年底房貸緊縮過度，明年一季度可能會出現井噴，監管層預計為此做政策預備。
而對于明年的房貸趨勢，記者所采訪的多家商業銀行人士均表示，對第二套房再度提高首付的可能性不大，明年新的緊縮政策將有可能是一個綜合控制。例如有可能對房貸額度進行總控，或者對多套房的額度進行控制；另外，對于房地產開發貸款的控制，也將更加嚴格。
盡管自新政發布之后，商業銀行貸款開始緊縮，而自10月份起，受額度和信貸調控影響，商業銀行房貸更進入全面緊縮階段。但從記者了解的情況來看，幾乎所有的商業銀行全年房貸的增長都很迅猛，基本增長的百分比都在兩位數以上。
另外一位參加調研的股份制銀行人士表示，今年銀行房貸業務增長相當可觀，以其所在省行為例，去年只有15億元左右的營業額，今年則達到了70多億元，增長約5倍以上，而房地產開發貸款也達到了70多億元。
而記者從上述股份制銀行廣東省分行人士了解到的房貸數據也頗為"樂觀"，其所在銀行到目前為止房地產開發貸款和個人貸款接近200億元，房貸業務增長相當理想。
或許住房按揭貸款的迅猛增長為明年房貸政策緊縮打下了伏筆。
房地產市場考驗
事實上，年底房貸市場已經相當緊縮。根據記者對各商業銀行的了解，目前中資銀行的房貸市場幾乎已經處于停滯狀況，很多銀行答復要貸款只能到明年一月。信貸政策效應也已經有所顯現。
合富輝煌集團首席分析師黎文江表示，9月份以來的房貸新政抑制了第二套房需求，成交量低迷，年底貸款緊縮更是讓一些開發商資金吃緊，不過房價是否已現拐點，目前還難研判。但如果信貸緊縮措施持續，則對房價形成壓力。
有消息稱，目前廣州有1/3的樓盤開始降價。根據廣州市國土房管局"陽光家緣"網站的實時簽約數據，今年10月廣州十區一手住宅成交量大約為55萬平方米，比9月份下滑了18%。有業內人士稱，11月份一手樓成交量可能會有30%的下降，下探至40萬平方米，成為今年春節以來的一個"冰點"。（巫燕玲/中國經營報）
樓市寒冬中突然變臉 房產市場或已迎來拐點
銷售步入寒冬 成交急劇萎縮
"雄踞奧運核心，四大高爾夫環繞，御覽國家公園。絕版景觀樓，超豪華精裝，準現房銷售。贈皇家進口衛浴、家電，附送專屬車位。聯系電話582××××"。"房山30萬平米成熟社區，多路公交、規劃中輕軌直達，高綠化低密度陽光板樓，多種戶型現房熱銷……"
這是11月30日一天內《市場報》記者手機接到的兩條售房信息。最近一段時間，記者每天都會接到許多條此類信息。
記者致電其中一家樓盤，從售樓處了解到，該樓盤最近銷售不是很好，于是開發商花錢聯系了移動信息臺，借助群發信息幫助促銷。而除了利用短信促銷，在北京的一些地鐵出口，經常會看到一些人在散發售樓的小廣告。
隨著冬天來臨，北京樓市的銷售也似乎在步入寒冬，直接的表現就是成交量在急劇萎縮。
據北京市房地產交易管理網的數據顯示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米。與前一周相比，成交套數下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統淡季1、2月份水平相當。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分別為391套和404套。
市場成交低迷的情況在全國幾個大城市也同樣上演。
10月份，深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右；10月份，廣州十區商品住宅簽約量為4502套，比9月份下降14.77%，進入11月后，廣州樓市成交低迷狀況更加嚴重。
盡管銷量劇烈下降，但房價卻仍持續較大的漲勢。據國家發改委最新調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，再創2006年以來的新高。二手房價同比也上漲8.7%。而像深圳、北京這樣的一線城市房價上漲最快。
業內專家表示，"有價無市"預示著房地產市場出現調整，房地產市場已走到一個臨界關口，各方都在博弈中密切關注著走勢。
需求將被分流 調控暗潮涌動
"山雨欲來風滿樓"，種種跡象表明，一場更加嚴厲的房地產調控正在悄然涌動。
"從最近出臺的一系列文件來看，政府房地產市場發展模式將發生重大的調整，目前房地產市場的利益格局隨之也會發生巨大的變化。盡管早幾年政府關于房地產市場的政策有許多不理想之處，但是透過這些文件已經讓人看到這種利益關系調整的曙光。"中國社會科學院金融所研究員易憲容告訴記者。
12月1日，建設部、國家發改委等九部門聯合頒布的《廉租住房保障辦法》施行。辦法提出，廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結合。實施廉租住房保障，主要通過發放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。
建設部、國家發改委、監察部等七部門11月30日聯合發布了《經濟適用住房管理辦法》。(詳細報道見第2版)辦法要求各地要根據實際，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍等，并組織實施。其中明確，經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。
業內專家表示，近期公布的一系列政策已經表明了政府調控的態度，樓市需求將被分流。廉租房是政府著力解決的問題，將用土地使用權轉讓和公積金收益等政府資金進行解決，經濟適用房將用市場和政府調控相結合的方式解決，中高檔商品房則用完全市場的方式來分配。
如果這些政策能不打折扣地兌現，各地的房地產市場供應結構會發生重大變化。此前被擠入商品房市場中的低收入群體會分流出來，供求比會隨之變化，商品房市場的價格也會趨于平穩。
"老百姓總告訴我，不要忘記房價。"11月21日，溫家寶總理在新加坡參觀保障性住房時發出感慨。而在總理溫和的表達背后，更嚴厲的政策已經再度出手。
日前，土地部門已經有了動作，北京、深圳、廣州先后對開發商囤地行為出手整治。
深圳市稱，共收回閑置土地使用權27宗，面積超過87萬平方米。北京市也撤銷了8宗住宅、商業項目用地直接入市交易資格，這些項目將全部納入土地一級開發或收購儲備體系。廣州市國土房管局日前也首次曝光了3個延遲開工建設的項目，并發公函催促其在限期前動工開發建設，對逾期仍未動工者，國土房管局將依法收回地塊。
據記者了解，由"房地產調控部際聯席會議"成員組成的督察組，將于12月奔赴全國10多個城市，檢查各地落實既有房地產調控政策的情況。其中房價與供應結構調整，將成為檢查的重點。
業內人士分析，今年下半年以來，房地產調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房和小戶型產品供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。種種政策的出臺，顯示出政府調控房地產市場、扭轉市場主體失衡的決心很大。
盡管如此，新盤的價格并沒有在強烈的觀望氣氛中出現下跌。新的調控風暴即將降臨，房價還能一如既往地狂飚嗎？(李忠峰）
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