“房貸新政對未來上海商業(yè)銀行個人住房貸款增量變化的影響還有待進一步觀察。”央行上海總部在昨天發(fā)布的10月貨幣信貸運行報告中指出。央行表示，目前房地產(chǎn)市場觀望氛圍濃重，提前還貸情況已有所增加，當(dāng)月房貸增加49.8億元，比上月減少11.5億元，跌至7月入夏以來最低點。
房貸增量仍將下滑
國慶節(jié)前，央行和銀監(jiān)會正式宣布“提高第二套房首付以及利率”。而作為新政出臺后的首份“戰(zhàn)報”。央行上海總部昨天公布的10月房貸數(shù)據(jù)無疑極具參考意義。
報告顯示，10月中資銀行新增人民幣個人消費貸款54.6億元，比上月少增18.4億元。其中個人住房貸款增加49.8億元，比上月少增11.5億元，較3季度個人住房貸款月均增量少增14億元。
事實上，49.8億元也創(chuàng)下了7月以來新低。進入三季度以來，房貸一度進入井噴期，當(dāng)季房貸增加191.3億元(七八九三個月分別增加58.7億元、71.3億元和61.3億元)，8月增加的71.3億元更是超過了今年前6個月增量的總和，創(chuàng)32個月以來新高。更值得一提的是，央行昨天在報告中暗示，49.8億元的增量仍然存在著繼續(xù)下滑的趨勢。央行稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場觀望氛圍濃重，提前還貸增加，“當(dāng)月個人住房貸款增加主要還是節(jié)前已簽房貸合同履約放款所致。”9月末出臺的房貸新政對未來本市商業(yè)銀行個人住房貸款增量變化的影響還有待進一步觀察。
稍稍回憶一下，在去年樓市調(diào)控的高潮期，上海房貸曾出現(xiàn)過數(shù)月“凈減少”的慘淡狀態(tài)。
儲蓄大減552.9億元
“10月股指再創(chuàng)新高和新股IPO密集等因素導(dǎo)致大量資金流向證券公司和結(jié)算公司，股市對銀行存款的分流效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。”央行昨天在報告中指出。受此影響，當(dāng)月本外幣存款減少963.8億元，創(chuàng)單月存款跌量歷史新高。
其中，中資金融機構(gòu)人民幣企業(yè)存款和儲蓄存款分別減少763.1億元和552.9億元，同比分別多減564.1億元和475.9億元。
事實上，今年5月，上海儲蓄曾經(jīng)減少了258.9億元，創(chuàng)下了8年最大單月跌幅。而此次減少的552.9億元竟然比這一驚人跌幅又翻了一番還多。央行認為，個人購房首付增加和房貸提前還款現(xiàn)象有所增多也減少了部分居民儲蓄存款。
外資行儲蓄首現(xiàn)跌勢
值得一提的是，此前一直相對游離于儲蓄搬家之外的外資銀行此次也不能幸免，儲蓄存款成立以來首顯跌勢。
當(dāng)月，外資銀行人民幣儲蓄存款減少4.6億元，其中活期和定期儲蓄存款分別減少2億元和2.6億元。央行透露，“主要是部分法人外資銀行上海分行人民幣儲蓄存款下降較多。”
頗值得玩味的是，在儲蓄首次下降的同時，外資行的貸款增速卻創(chuàng)下了歷史新高。10月末，上海市外資銀行人民幣貸款余額同比增長87.3%，增幅比上月上升9.5個百分點；當(dāng)月新增人民幣貸款144.4億元，同比多增116.3億元，為上月增量的近2倍，“外資銀行人民幣貸款增速和月度增量同創(chuàng)歷史新高”。
而就在上月，央行上海總部指出，“需關(guān)注外資銀行信貸快速擴張對流動性管理的影響。”9月末外資銀行人民幣余額貸存比為152.8%，個別外資銀行貸存比超過500%，幾乎處于“入不敷出”的狀態(tài)。
提示調(diào)控累積效應(yīng)風(fēng)險
央行稱，今年一系列宏觀調(diào)控政策出臺后，中資商業(yè)銀行采用各種措施控制信貸投放，改善流動性狀況。
但央行指出，目前雖然上海市銀行體系資金仍較充裕，“但一系列宏觀調(diào)控政策所產(chǎn)生的累積效應(yīng)不容忽視”，尤其應(yīng)高度關(guān)注外資銀行和個別中資銀行信貸增長過快、貸存比過高以及資金來源波動較大等情況。
為此，央行提醒，各中外資商業(yè)銀行仍需加大貫徹落實各項宏觀調(diào)控政策的力度，控制貸款投放。(來源：東方早報 早報記者 張明揚)
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