在多項緊縮信貸政策的輪番打壓下，近期滬上銀行的個貸業務頻頻告急，無錢放貸等傳聞驟起。下一步，銀行究竟如何統籌安排以房貸為主的個貸發放，是緊是松呢？無疑這已經成為各界最為關注的焦點。昨天，交通銀行總行零售信貸部總經理周曉接受晨報記者采訪時，首度詳細披露了該行的房貸細則，同時表示，個貸業務仍是交行向“零售銀行”轉型的核心業務。
交行細則有望成“行業標準”
自央行、銀監會房貸新政發布以來，交行是首家詳細披露房貸細則的大型銀行。據交行總行零售信貸部總經理周曉介紹，房貸新政以來，該行在信貸指標的管控上，不折不扣地執行監管層的要求，已經對第二套房貸款提高了首付比和利率。該行在界定“第二套房”上，首先依據央行個人征信系統的報告，對于曾經有過房貸，現已還清的，再申請貸款仍視為“首套自住房”。周曉認為，之所以這樣界定是出于公平的考慮，因為央行征信系統是2005年起運行的，此前的信貸記錄并不包括，這就無法判斷哪些人是在2005年前貸過房款后又還清的。此外，交行將公積金貸款不列入第二套房核準范疇。
對于以“個人”還是“家庭”為單位認定第二套房的問題，周曉表示，該行細則規定，各地分行按照地方監管要求，可以自行確定以“個人”還是以“家庭”為單位。周曉承認，銀行如果以“家庭”為單位認定的話，在操作上存在相當的難度，而且“家庭”的概念也需清晰，該行的“家庭”將特指“夫妻”，不包括“父子”等其他關系。
周曉還介紹，對于貸款購買第三套及以上住房的，每增加一套則首付遞增5%、利率增加5個基點，即第三套首付45%、利率為基準利率的1.15倍；第四套首付50%、利率為基準利率的1.2倍。
銀行同業工會也傾向“家庭”
記者昨天還獲悉，目前，上海銀行同業公會確有意統一各銀行的房貸細則，并且傾向以“家庭”為單位界定“第二套房”。據記者調查，交行的房貸細則在滬上中資銀行中頗具代表性，基本上，多數銀行均在按照相關的標準執行。
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