從國(guó)際資本市場(chǎng)的發(fā)展來看，在本國(guó)貨幣大幅升值的階段，房地產(chǎn)和股票的價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。同樣，人民幣升值也使“中國(guó)概念”的資產(chǎn)成為炙手可熱的投資品。外資蜂擁進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，A股市場(chǎng)的走高也染上了濃重的“本幣升值”色彩。
“二戰(zhàn)后美國(guó)大量資金流入股市，從而推高了股價(jià)；現(xiàn)在人民幣升值成為中國(guó)股市上漲的重要刺激性因素。”一位資深市場(chǎng)人士表示。
五月底以來，本輪牛市遭遇大調(diào)整，但“牛市格局不變”的聲音仍占據(jù)主流。其中，除宏觀經(jīng)濟(jì)和企業(yè)業(yè)績(jī)向好外，人民幣升值、流動(dòng)性過剩也是支撐牛市的主要支柱，而泛濫的流動(dòng)性根本上也是源于強(qiáng)烈的人民幣升值預(yù)期。
地產(chǎn)股堪稱人民幣升值最大的受益者。今年以來，房地產(chǎn)板塊漲幅明顯強(qiáng)于大盤，萬科、金地集團(tuán)等行業(yè)藍(lán)籌公司雖然漲幅落后于行業(yè)，但也基本翻倍。外資對(duì)地產(chǎn)板塊一直是非常看好，并且不斷在增持，在天房發(fā)展的前七大流通股股東中，清一色都是花旗銀行、美林國(guó)際等QFII。
“以人民幣標(biāo)價(jià)的土地和房屋的資產(chǎn)價(jià)格必然隨著人民幣升值的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力，由此房地產(chǎn)成為最有吸引力的投資品種之一。”市場(chǎng)人士稱，“全國(guó)和區(qū)域的一、二線地產(chǎn)龍頭股像萬科A、保利地產(chǎn)、泛海建設(shè)、金地集團(tuán)、深南光、深振業(yè)等股票將成為領(lǐng)跑的品種。”
在北京、上海等大城市，這樣的例子比比皆是：美資凱雷集團(tuán)在上海收購了110套別墅；花旗銀行集團(tuán)在北京收購了西環(huán)廣場(chǎng)南北兩棟寫字樓，創(chuàng)造了國(guó)內(nèi)單一合同整體購買甲級(jí)寫字樓的案例。
在政府不斷加大對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，外資仍然如此看好中國(guó)房地產(chǎn)，一個(gè)重要的因素就是預(yù)期人民幣升值的海外資金進(jìn)入具有保值增值功能的房地產(chǎn)市場(chǎng)，加大了房地產(chǎn)投資性需求。這些資金在人民幣升值未見頂之前，不會(huì)輕易撤出。
“以人民幣標(biāo)價(jià)的土地和房屋的資產(chǎn)價(jià)格必然隨著人民幣升值預(yù)期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力，由此房地產(chǎn)成為最有吸引力的投資品種之一，因?yàn)橥顿Y者能夠獲得人民幣升值和房地產(chǎn)增值雙重收益。”國(guó)泰君安分析師表示。(尚曉陽）
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