肉搏、獨(dú)吞……此前形容開發(fā)商拿地?zé)崆榈脑~匯，在新政后并沒有完全消失，而是屢次出現(xiàn)在中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鐵建地產(chǎn)）身上。
6月29日，新政后廣州首宗住宅用地出讓現(xiàn)場(chǎng)，鐵建地產(chǎn)在群雄中殺出，以近13億元的價(jià)格將芳村高爾夫球場(chǎng)兩塊江景靚地雙雙收入囊中。溢價(jià)率達(dá)123%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》根據(jù)公開信息統(tǒng)計(jì)，加上此次拿地，中國(guó)鐵建地產(chǎn)新政后在土地市場(chǎng)頻頻亮相，投入資金高達(dá)44億。今年以來，該公司已斥資近百億拿地。
有關(guān)人士分析，這與其母公司中國(guó)鐵建集團(tuán)今年被確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一有直接關(guān)系。
新政后砸44億拿地
據(jù)了解，芳村高爾夫球場(chǎng)兩地塊在拍賣開始前，已經(jīng)有10家房企競(jìng)相報(bào)價(jià)。其中，兩地塊溢價(jià)均超過五成。
20輪的廝殺后，鐵建地產(chǎn)以6.25億元力壓深業(yè)南方，將A地塊攬為己有，樓面價(jià)高達(dá)7408元/平方米。在隨后的B地塊拍賣中，其又以成交價(jià)6.7億奪下，折合樓面價(jià)7296元/平方米。
新政后廣州首宗住宅用地出讓，鐵建地產(chǎn)就是大手筆，而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，類似的情況并不是第一次。
5月21日，成都市國(guó)土資源局土地交易中心推出6宗地塊上市拍賣，這也是“國(guó)十條”以來，成都首次舉行土地公開拍賣，鐵建地產(chǎn)就以16.7億元包攬其中兩宗優(yōu)質(zhì)地皮，其中之一樓面價(jià)達(dá)6500元/平方米。
就在成都拿地的前一天，在受樓市調(diào)控政策影響最嚴(yán)重的北京土地市場(chǎng)，房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地最終以14.6億元的價(jià)格，也被鐵建地產(chǎn)收入囊中。
有趣的是，鐵建地產(chǎn)對(duì)“首次”似乎情有獨(dú)鐘。廣州為新政后首宗住宅用地出讓；成都為新政后首次土地公開拍賣，北京房山項(xiàng)目也是新政后北京土地市場(chǎng)首次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，在這三次購地中，中國(guó)鐵建共投入約44億元。
逆市大舉拿地引人關(guān)注
新政后拿出44億元來購地，對(duì)于萬科這樣的地產(chǎn)巨頭來說，也許并不算什么。
但一位不愿具名的地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，類似保利、中國(guó)建筑這樣的地產(chǎn)巨頭目前拿地速度明顯放慢，而鐵建地產(chǎn)嚴(yán)格來說只算是一個(gè)二線地產(chǎn)龍頭，新政后如此熱情地購地相對(duì)其本身的規(guī)模來說，值得關(guān)注。
來自鐵建地產(chǎn)官網(wǎng)資料顯示，該公司2007年成立，隸屬于中國(guó)鐵建股份有限公司，注冊(cè)資金為20億元。其目前僅有10個(gè)項(xiàng)目展示，且并非全部完工。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，相比此前幾年的安靜，鐵建地產(chǎn)的熱情在2010年似乎完全爆發(fā)，新政后的熱情只是一個(gè)縮影。
“剛剛過去的2009年，我們?cè)谌珖?guó)土地市場(chǎng)上一塊地都沒拿著。”不久之前，鐵建地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部部長(zhǎng)樓英瑞曾這樣對(duì)媒體表示。
而來自有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，在此次廣州拿地之前，鐵建地產(chǎn)今年已經(jīng)在北京、成都、杭州等城市拿下六宗土地，斥資近80億元。除了3月份沒有動(dòng)作外，其余幾個(gè)月鐵建地產(chǎn)在土地市場(chǎng)均有斬獲。加上6月廣州拿地的13億，其購地規(guī)模直指百億大關(guān)。
天相投資顧問分析師王冬認(rèn)為，這與中國(guó)鐵建今年被國(guó)資委確定為16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一有直接關(guān)系。
數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，鐵建地產(chǎn)擁有項(xiàng)目11個(gè)，和同為16家保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的保利、華潤(rùn)、中海等央企相距甚遠(yuǎn)。
“既然央企地產(chǎn)主業(yè)身份已定，就不能是小打小鬧來做。”王冬認(rèn)為，這也使得中國(guó)鐵建地產(chǎn)必須加快步伐，首先是規(guī)模要上去，其次是要做一些標(biāo)志性的工程。
公開資料顯示，中國(guó)鐵建地產(chǎn)目前總計(jì)開發(fā)面積約1250萬平方米，而2010年新開工面積就已近500萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2009年的242.4萬平方米。
|
