國務院國資委“退房令”公布已近兩個月。中國證券報記者從北京產權交易所了解到，近10天來已有多個央企項目陸續在北交所掛牌，這些項目分別隸屬于哈電集團、中國醫藥集團、中石化、中石油、招商局、中核工業集團等公司，均為隸屬國務院國資委管轄的非房地產主業央企。
遺憾的是，截至目前，在北交所掛牌的數十家央企房地產項目中，除了航天科工集團下屬的北京金中都置業公司80%股權項目進行了競價拍賣以外，其他項目雖然市場關注度也比較高，但卻都未找到合適的接盤方。
北交所有關人士指出，上述央企的房地產業務轉讓，還沒有形成態勢，體量較小，退出進程緩慢。“單從產權交易市場來看，公司股權結構復雜，個別項目資不抵債，在建工程的轉讓方式、資產評估價值的界定及股權轉讓價格過高等因素將成為阻礙轉讓的多重因素，也是造成央企退出房地產業務進程緩慢的重要原因。”這位人士說。
市場冷對掛牌項目
央企退出房地產業務的第一波始自中石油。今年5月10日，中石油在北交所掛牌叫賣北京都市圣景房地產開發有限公司100%股權及6498.236449萬元債權。這是在3月份國資委出臺勸退令后，第一家將旗下房產項目100%股權轉讓的央企。
此前，在宣布“限退令”當日，即今年3月18日，中國航天科工集團公司將其旗下3級子公司北京金中都置業公司80%股權掛出；第二天，中國核工業集團公司掛牌轉讓下屬的北京新潤房地產開發有限公司8%的股權。此后，中石化集團、招商局集團也相繼跟進，轉讓的標準股權分別為50%和8%。4月30日，哈電集團亦將所持兩房地產公司35%和25%的股權“打包”脫手。相比之下，在經過一定時間的準備后，中石油推出的掛牌項目比之前的項目似乎更有“退出”意味。
今年5月12日，航天科工旗下的金中都置業公司股權轉讓已進行了公開拍賣。遺憾的是，1.84億元的起拍價經過51次競價，最終拍出了2.84億元，溢價率54.34%，距離掛牌時預計的10億元市場價差了一大截。有行業人士評論說，“不退不知道。現在央企切切實實感受到了房地產調控新政的威力。”
另一方面，新政出臺前，央企退出房地產和賓館酒店業則為產權交易所帶來了實實在在的利好。北交所日前發布的數據顯示，今年4月北交所全部成交項目中，國資項目成交額64.5億元，其中房地產業成交額49.4億元，占國資總成交金額的76.83%，已成第一大國資成交門類。
北交所方面稱，國有企業的資產中，房地產類資產數量巨大。一方面，房地產業多年利潤豐厚，對國企有著強烈的吸引力；另一方面，許多大型國企到一個新地方開設分公司時，都會自建或者購買物業資產作為辦公之用；而石油、電信及民航類國企，由于人員往來較為頻繁，旗下還有自營的賓館酒店類物業。
真正退出有待時日
有分析人士指出，雖然受“限退令”影響的央企都已制訂了退出計劃，但因為企業已將大量的資金投入其中，有些項目和工程正在生產中，因此全部快速退出的可能性并不大。加上面對目前的房地產形勢，很多資金對于接盤房地產股權的意愿也并不是很強烈。
以中石油轉讓旗下北京都市圣景房地產開發公司100%股權項目為例，該項目掛牌將在6月4日結束，轉讓資產除標的公司100%股權外，還有約6500萬元債權，掛牌價格總計1.26億元。主要受讓條件為，需意向受讓方或其控股母公司注冊資本不少于7億元，具有房地產開發經驗等。
“類似這樣的央企轉讓的地產項目盤子都比較大，其中有一些項目還是當年的‘地王’項目，轉讓價格自然偏高；另外，部分央企的項目還有很多類似拆遷和債務等歷史遺留問題，這也讓很多投資方因此卻步。”業內有關專家分析認為，央企轉讓項目具有的這些特點，對接盤方就提出了很高要求——不僅要有相當的實力，更需要有豐富的業內經驗，而這樣的房地產企業實在是少之又少的。
“央企退出地產業務其實非常復雜，比如有些項目是央企已經投入了大量資金的，有些項目則是工程已經開工在施的，這些項目的‘退出’都需要一個相對漫長的過程。”業內有關專家表示，“央企轉讓的很多地產項目，更像是一塊‘燙手的山芋’，熱度很高，關注度也很高，但是卻無從下手，或者根本就無人能接手。”
本報記者 陸洲
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