在中國應對國際金融危機一周年之際，中國經濟正處在企穩回升的關鍵階段。當前中國經濟的基礎仍不穩固，未來發展還存在著不少挑戰。
就當前經濟熱點、宏觀調控和改革等中國經濟發展的關鍵問題，中國企業家調查系統11月14日在北京召開了“2009中國企業經營者問卷調查結果發布暨宏觀形勢研討會”，會上發布了《企業經營者對宏觀經濟形勢及改革熱點的判斷、評價和建議——2009?中國企業經營者問卷跟蹤調查報告》，通過發放16000份調查問卷，進行全方位的調查了解，系統綜合出當今中國企業家提出的“七大建議”。
建議之一：房地產發展難題亟待破解
房地產業，是當今社會關注的焦點話題。鑒于房地產行業在城市化發展中的特殊作用，在國民經濟產業鏈中的特殊地位，在外需減弱的形勢下，要確保中國經濟未來的持續發展，房地產市場的穩定健康發展至關重要。
房價是影響房地產市場發展的一個關鍵因素。調查結果顯示，多數企業經營者認為當前房價偏高。值得注意的是，雖然大部分企業經營者認為目前房價偏高，但企業經營者仍普遍預期明年房價會繼續上漲。調查結果顯示，超過八成的企業經營者預期2010年企業所在地區的房價將會上漲。
當前需求的旺盛是推高房價的重要因素，因此對房地產市場的需求分析具有重要意義。關于企業所在地住宅市場需求的主要來源，調查顯示，63.7%認為是“改善型購房”，43.1%認為是“投資或投機型購房”，32.5%認為是“首次購房”。調查結果表明，“改善型購房”目前已成為房地產市場需求的主流，而投資或投機性購房的比重也相當高，且不同地區存在一定的差異。其中東部地區“投資或投機型購房”比重較高，達到49.5%，東北地區“改善型購房”比重較高，為78.1%，中部“首次購房”比重相對較高，為37.7%。從不同城市看，投資或投機型比重最高的有北京、上海、南京、成都、大連、杭州、寧波、福州、深圳、南寧、南昌和昆明等城市，而這些城市也是目前房價相對較高，未來預期上升幅度也相對較大的地區。
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