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2013年12月16日08:54 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

房企海外融資直逼3300億元

“2013年房企的日子會好過很多。”今年年初，《證券日報》記者采訪多位業內龍頭房企高層時，他們一致認為，資金壓力會小很多。

臨近年底，我們發現，這些房企高層的預判確實成了事實，開發商快速地越過了2011年和2012年初的行業冬天。

值得注意的是，在房地產這種資金周轉緩慢的行業中，寒冬之季，開發商高層開會時討論“能不能找到錢？”而今年3月份以來，房企高管開會時的議題是“能不能找到資金成本更低的錢？”低息融資，這無疑是今年房企能夠大手筆搶地，“開疆擴土”無所畏懼的底氣。海外資金市場低成本的大筆融資，儼然讓這些2011年甚至2012年初還“省吃儉用”的房企快速變身為“土豪”。

事實上，從開發商年內累計融資額的一組數據可以窺見，其從海外資本市場的吸資規模。

中原地產研究中心監測數據顯示，截至12月12日，房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元，與2012年房企全年融資額相比，漲幅超過100%。

再來看一組鏈家地產市場研究部監測的數據，2013年1月-11月，上市房企前40強披露的融資總額約為2080億元，同比增長85.7%。值得注意的是，40家上市房企的海外債券融資額達1238億元，與2012年同期相比，驟增153.1%。

從上述可以監測到的數據中不難看出，海外融資同比上漲幅度和其在房企融資總額中所占比例都在大規模增長。實際上，在房企跨越千億元銷售額這道門檻后才開始謀劃去海外掘金之前，有實力的開發商不管主動還是被動都早已在海外資本市場搭建融資平臺，并且以超過100%的增長速度大規模海外舉債，暫且不說這種動作頻繁的海外發債對企業發展的利與弊，單單從融資成本上看，幾乎就可以理解房企為何執著于大規模海外舉債了。

鏈家地產市場研究部監測的數據顯示，2013年1月-11月，前40強上市房企海外債券融資平均利率為7.65%，較2012年下降1.35個百分點。

以龍湖地產為例，2013年7月10日，龍湖地產宣布獲得一筆76.72億港元的4年期俱樂部貸款。但龍湖地產這筆融資的原定額度是30億港元，然而龍湖稱由于資本市場的超額認購等多種原因，最終將這筆融資擴容至77億港元。在此之前，內地房企單筆銀團融資額最高的是中海地產于2012年4月份發行的76億港元三年期的俱樂部貸款，而這次龍湖地產獲得的融資數額則意味著創下了內地房企單筆銀團融資規模的新紀錄。

不過，在我們看來，龍湖海外融資擴容的主要原因是為了節省資金成本。可以算這樣一筆賬，按照9個月提款期計算，若龍湖在2014年4月份前，回購之前發行的7.5億美元債券，未來兩年，將節省資金成本達人民幣5億元。證券日報

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