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熱衷海外投資房企扎堆“出海”
一線城市年內(nèi)賣地直逼5000億元
“創(chuàng)33個月以來新高”,“創(chuàng)45個月以來新高”,無論是今年9月份典型的10個城市土地出讓金收入,還是今年11月份一線城市土地成交均價,都在不斷飆升,土地盛宴貌似已不足以形容2013年一線、二線城市土地市場的高漲情緒, “饕餮盛宴”或許更為貼切。
“一天產(chǎn)生3個地王”,“溢價率達到491.18%”,2013年,圈內(nèi)人士年初時聽聞“地王”還有些驚詫,可能要稍微質(zhì)疑一下,地價都比周圍房價高了,開發(fā)商怎么還是搶?但北京農(nóng)展館地塊7.3萬元平方米的樓面地價一出,貌似一切都是“浮云”了。
盡管如此,開發(fā)商仍舊在說,“意料之中,并沒覺得壓力非常大”。顯然,A股市場中地產(chǎn)股的表現(xiàn)早已追不上地王出現(xiàn)的速度和輻射廣度了。
但當我們的注意力從眾多地王中抽身后,這些地王畢竟只是特殊地塊的特殊價格,我們發(fā)現(xiàn),從宏觀上來看,開發(fā)商重回一線、二線城市拿地后造成的市場影響可能更為驚人。
據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2013年12月12日,北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金收入已經(jīng)達到了4817.79億元,與2012年全年一線城市土地出讓金2042.22億元相比,上漲幅度為135.9%,況且,2013年的土地出讓還未全部結(jié)束。
實際上,若按照每克239.76元的黃金售價來計算,一線城市年內(nèi)的土地出讓金收入能儲備約2000噸黃金。僅從收入增長規(guī)模來看,2013年一年賣地的收入是2012年全年的2.4倍。2013年一線城市土地出讓金收入創(chuàng)下歷史新高。
以北京市和上海市的土地市場表現(xiàn)為例,截至目前,北京市土地出讓金收入為1673.9億元,全年有望突破1800億元,2012年土地出讓金僅647.9億元,同比漲幅有望接近200%;上海市土地出讓已經(jīng)突破2000億元,而2012年上海市土地出讓金為991億元,漲幅超過100%。
此外,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年前11個月,全國40個主要城市土地成交額高達1.4萬億元,與2012年同期的8369億元相比,上漲幅度達到了68%,與2012年土地成交總額10674億元相比,超過了3345億元。