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中國經(jīng)濟周刊第33期封面
2013中國地王圖
2013地王八宗“最”:“賣掉”北京的地,能換美國一年GDP
如果地王的制造成為資本們習以為常的游戲,那么誰又是其中最大的受益者和受害者?
在北京,一個指甲蓋兒大小的地方,現(xiàn)在最高能賣多少錢?4塊多。
這里是北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng),2013年7月23日,中糧地產(chǎn)以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這里的HIJ地塊,樓面單價超過4.4萬元/平方米,即每平方厘米4塊多,成為北京樓面單價最高的地塊,真算是“寸土寸金”。
半個多月之后的8月16日,在距離北京2300多公里的廣東深圳,華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地,再次刷新了深圳的土地總價紀錄。
這就是“地王”——一段時間內(nèi),在某個區(qū)域土地市場中誕生的價格最高者。
經(jīng)歷了短暫沉寂之后,地王今年再次在各地橫空出世,又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經(jīng)濟極為重要的預示。
今年以來,在中國的城市版圖上,地王大戰(zhàn)遍地開花,各大房企巨頭和資本大鱷們在角逐中不斷刷新紀錄,制造了令人瞠目的價格標尺。
2011年,《中國經(jīng)濟周刊》發(fā)布的《2010年中國地王圖》數(shù)據(jù)顯示,如果把北京的土地全部賣掉,可以制造出超過美國一年的GDP總量。而時至今日,這個數(shù)字已經(jīng)把美國2012年的GDP遠遠地拋在身后。
市場忍不住要造地王,這無疑是一個極度危險的信號。中國的房地產(chǎn)究竟是成了佛還是成了妖?如果地王的制造成為資本們習以為常的游戲,那么誰又是其中最大的受益者和受害者?