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□本報記者 張朝暉
在嚴守風險定價原則基礎上，目前多家銀行首套房貸利率下調至基準利率以內。“隨著工農中建四大行座談會精神傳達，首套房貸利率會出現新一輪調整。”業內人士4日向中國證券報記者表示，目前多家銀行已對首套房貸優質客戶給予利率優惠，“按風險情況不同，中國銀行、花旗銀行、華夏銀行首套房貸利率最多可在基準利率基礎上打9折，農業銀行首套房貸利率最多可打9.5折。”四大行的示范效應將使中小銀行跟隨定價。
首套房貸利率調至基準以內
消息人士透露，近日在北京召開的座談會上，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內。
此次座談會提出，要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價。
觀察人士表示，由于年底銀行信貸額度緊張等因素，去年部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，導致首套房購房成本大增。
“當時多家銀行發文明確，首套房貸利率執行標準不得低于同期限基準利率。”該人士介紹，有一段時間，首套房貸優惠利率基本絕跡。不過，從今年1月開始，建設銀行、深發展等多家銀行陸續開始將首套房貸利率下調。
某股份制銀行人士表示，現在銀行對房貸申請基本上是“一事一議”。按客戶資信等級、風險能力，甚至所在地區房地產風險狀況等方面進行評估，最后進行利率定價。全國政協委員、中國工商銀行行長楊凱生3日表示，工商銀行給客戶的利率是根據風險定價的。
業內人士預計，由于四大行的示范效應，中小銀行會進行房貸政策調整。“隨著未來流動性寬松格局進一步確立，首套房貸8.5折優惠利率將重現市場。”
對購房者能否申請到7折優惠利率，某接近監管人士表示，目前監管部門房貸政策未調整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數不得低于30%。“這一紅線暫未松動。”
但是全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛，以及全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林等多位委員在提案中呼吁，應對首次置業和首次改善型置業房貸恢復7折優惠利率。
房貸再成銀行“香餑餑”
據一位參加座談會的人士透露，其實，各銀行一直都在執行差別化房貸利率政策，分行可根據資金額度情況和地區房地產風險狀況適當調整房貸利率。
但去年底，由于銀行整體信貸額度異常緊張，擠出來的額度都用于優先支持企業客戶。
這位人士說：“由于銀行對企業客戶議價空間更大，一般企業貸款可在基準利率基礎上上浮15%以上，甚至中小企業貸款可上浮30%至40%。從財務效益上考慮，同樣一筆100萬元的貸款，在不出風險的前提下，銀行當然更愿意投向企業客戶。”
今年流動性緊張情況正得到緩解。某銀行人士表示，隨著央行第二次下調存款準備金率，增加銀行可貸資金，市場資金價格下滑必然導致利率走低。
某銀行業人士認為，從今年前兩個月銀行信貸投放低于市場預期這種現象可以看出，隨著經濟增速下行風險加大，企業信貸需求在同步回落。“銀行信貸資金無法與安全而效益高的項目進行有效對接。”
尤其是去年四季度不良貸款環比增加，銀行擔心信貸風險進一步增加。一方面，銀行主動調整信貸結構，在壓縮和退出部分地方融資平臺貸款、房地產開發貸款和“兩高”項目貸款；另一方面，銀行對企業信貸審批更趨嚴格。“此時，房貸業務這一傳統的低風險業務再次成為‘香餑餑’。”