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一月中國樓市成交量全線下滑 房價理性回歸可期

2012年02月17日09:52 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關鍵詞： 樓市成交量 理性回歸 樓市行情 地產新政 房價下降 住宅成交量 房地產市場調控 中國房地產 調控政策

資料圖



【編者按】日前，一月份部分經濟數據已經公布。溫總理直言，今年1月份和一季度的經濟狀況值得關注，預調、微調從一季度就要開始。政策調整？物價反彈？房價下降？中國網財經中心特推出“數據看民生”系列稿件，為您盤點經濟數據，梳理經濟脈絡，以期更加清晰地向你展現中國經濟的動態和走向。

中國網2月17日訊 (記者 張少雷) 各地房地產在經歷2011年多項調控政策洗禮之后，毫不意外的在2012年一月迎來寒冬。春節期間，中國各地區樓市零成交或低成交的消息占據各大媒體的版面。即使近期不斷傳出地方政府疑似放松房地產調控的消息，但中央政府堅持樓市調控的決心，使得樓市調控政策難有實質性松動。因此，在2012年房價將實現“理性回歸”或許可期。

新房和二手房成交全線下滑 百城均價環比下跌

據2月3日中原集團研究中心監測數據顯示，2012年第一個月，在房地產調控政策依然從緊及春節假期的雙重影響下，1月國內樓市整體陷入冰點，各地新房和二手房成交量全線下滑。

據監測數據顯示，2012年1月10個重點城市新建住宅成交量環比上月下降5成多，與去年同期相比減少近7成。一線城市中，北京降幅最大，成交量為44.09萬平方米，環比上月減少65%，與去年同期相比也有64%的降幅；上海成交62.58萬平方米，環比上月減少44%;廣州成交 21.49萬平方米，環比減少42%。二線城市中，青島降幅最大，成交量僅19.79萬平方米，環比上月驟降76%，與去年同期相比降幅超過80%;天津、南京、廈門、成都、武漢等城市均有3-6成的降幅。

各地二手住宅市場也異常冷清。據監測數據顯示，2012年1月5個重點城市二手住宅成交面積環比下降46%，與去年同期相比下降近8成。其中北京環比降幅超過7成，同比下滑9成；深圳和天津環比下降超過4成；上海和廣州降幅約3成。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2012年1月，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，環比2011年12月下跌0.18%，60個城市環比下跌。

地方政策試水均被叫停 樓市調控不會局部松綁

近來，不斷傳出地方政府疑似放松房地產調控的消息，再次引發人們對樓市調控政策的高度關注。今年調控任務仍很艱巨，在種種壓力面前，中央是否會放松調控，允許各地擅自放寬政策？

1月22日，廣東中山被曝出將商品房限價從5800元/平方米上調至6590元/平方米；2月9日，安徽蕪湖又冒出“對首次購商品房者免契稅給補貼”的地產新政……這些被業內看作樓市調控松綁的“苗頭”開始不斷涌現。盡管蕪湖市當地政府一再強調出臺地產新政的目的并非“救市”，但公布3天后即被緊急叫停。

分析人士認為，這一事件的結果證明：政策放松的可能性幾乎不存在。地方政府的這些動作被叫停，顯示出中央政府堅持樓市調控的決心，估計年內政策面不會有實質性的松動。

業內人士稱制定中長期適合中國國情的房地產調控政策是一項長期任務，但從目前來看，房地產市場還需要1—2年的調控穩定期，逐漸剔除其投資屬性。他們還提醒，房價和房地產投資不能“一頭向下”，應保持政策的持續性和平緩性，在房地產調控上要講究力度，再有兩年左右時間，使得房地產市場慢慢調整到位。

《人民日報海外版》16日的文章稱，今年中央的貨幣政策仍會堅持穩健為主。在當前的宏觀調控背景下，地產商和消費者都不應幻想放松調控。

樓市疲態盡顯 房價理性回歸可期

放眼全國，樓市疲態盡顯，多地出現“最差成交量”，房價也繼續維持在下行通道。樓市的“寒冷”開始由一二線城市向三線城市蔓延。專家據此預測，今年一季度樓市行情低迷恐將延長到二季度，房價和成交保持雙降。

去年底，中央經濟工作會議定調，堅持樓市調控。今年1月31日，溫家寶主持國務院全體會議時提出：鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

對此多數專家認為，在中央一再堅持調控政策不放松的背景下，政策面短期內較難松動，預計上半年房價還將保持下跌態勢。一季度市場處于年內最冷狀態，二季度住宅成交量可能出現反彈，但價格很難由跌轉漲。因此，2012年房價將實現“理性回歸”，出現有限的降幅。

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