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《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(簡稱“京十五條”)16日將“滿周歲”。專家和業內人士表示，“京十五條”將大量投資投機需求擠出了北京市場，一定程度上保障了普通購房者的剛性需求。專家預計，北京房地產調控政策年內不會輕易放松，全年房價仍將有10%降幅。
剛需是購房主力
多位房地產中介機構人士認為，“京十五條”對投資投機需求的打擊力度較大，目前北京市場的成交量主要來自首次置業、改善性住房等剛需購房人群，房價進一步回歸合理水平。
根據北京中原地產的數據，從2011年2月16日“京十五條”開始執行至今，北京新建住宅均價為19955元/平米，同比下降3.4%；新建住宅成交量為83541套，同比下降21.9%；二手房住宅成交量僅96996套，同比下降53.2%；住宅總成交量為180537套，同比下降42.6%。
據鏈家地產市場研究部統計，2011年北京實施樓市調控政策后，房價過快上漲的勢頭得到抑制。目前北京二手房成交均價大約在21000元/平米左右，與2010年4月水平基本相當。
北京中原地產市場研究總監張大偉表示，進入2012年，北京樓市的成交均價出現更明顯下調。2012年初至今，北京新建住宅簽約均價為17899元/平米，同比下降20.2%。進入2月后，二手房的成交均價維持在20000元-21000元/平米之間，城區和郊區二手房價格同步回落。
中國證券報記者走訪北京市多個樓盤及房地產中介機構時發現，投資、投機購房者大量減少。偉業我愛我家中介人員涂建表示，目前市場上活躍的購房人群以首次置業和改善型為主。