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合肥:幾乎所有房地產開發商都在對樓盤進行打折
房地產界有句俗話叫做“金九銀十”，意思是說，九、十月份是房地產銷售的旺季，這個時節的銷售成績也決定了開發商一年的“收成”。
截止8月份，房地產市場特別是一線樓市成交慘淡，上半年124家上市房地產公司存貨同比增長39%；總負債也增長39%。大多數房企的資產負債率超過70%。所以很多開發商不得不把賭注壓在了“金九銀十”。可是，“金九銀十”真得能實現嗎？
在合肥采訪時，記者發現幾乎所有的開發商都在打折。
售樓人員：優惠活動的話，按揭99折，一次性付款98折，團購便宜1萬多；一百平米以下（房子每平米）優惠50元，一百平米以上優惠200元，頂樓加復式總價優惠7萬。
房產項目經理：再“玩概念”或價格“假摔”已行不通
“金九銀十” 保衛戰的烽煙不僅是彌漫在合肥，在北京、青島、武漢細心的人們發現手機收到的房產廣告短信越來越多，一位不愿透露姓名的房地產企業項目經理表示，面對這樣的市場，再“玩概念”或者價格“假摔”已經行不通了。
房地產企業項目經理：目前來講促銷手段向更具體化的手段來發展，如果再像以前一樣，說一些比較模糊的概念，講一些比較虛擬化的東西，對于老百姓來說，還是給他留下的印象不會很深刻，所以一般都會具體的推出一些實實在在的東西，我們九、十月份基本上都會采取這樣一種手段，另外九、十月份也是為即將到來的年底、元旦和春節做好鋪墊。
消費者并不買賬濃厚的“觀望”情緒成為市場主流
為了迎接“金九銀十”，開發商是拿出了足夠的誠意，但是消費者并不買賬，濃厚的“觀望”情緒成為市場主流。
王先生：確實在考慮買，但是來看過之后就變得很猶豫，因為太貴了。房價還是在漲，覺得，能把房價穩住，就很起作用了。今年不會買，考慮一年半之內買房。買的越多，漲價越快。市民：感覺價格實在是接受不了。過段時間，因為好像很多人都說調整的季度還沒有來。現在感覺房價大概都在7-8千的樣子，還是期盼能降價。
今年開發商或難迎來一個貨真價實的“金九銀十”
令開發商頭痛的還有三線城市的限購預期。8月31日是各地方政府上報“房地產調控工作落實情況”自查結果的最后期限，作為房地產調控部際聯席會議的牽頭部門，對于個別應出而未出限購令城市的地方行政負責人，進行“約談”。各地為了避免被列入到新的限購名單紛紛采取限價措施。三天前，湖北省住建廳更是下發通知要求10月底前限價不達標將限購。張大偉預測，在這個稍顯寒意的秋季里，即便開發商卯足了勁想大干一番，但考慮到限購政策的殺傷力，今年開發商估計很難迎來一個貨真價實的“金九銀十”。
張大偉：從開發商角度來說，8月的銷量可以推斷，這個“金九銀十”它的成交量不會太大，而且限購政策甚至蔓延到了三線城市，而消費者，目前來看就是可以買房的就是還有意向買房的這個總量是在減少的，這個需求的話它在一定程度上因為限購政策不會有新增，所以導致房票就是有購房資格的人的總量其實是在減少，所以“金九銀十” 對于整個成交量來說不容樂觀。
一句話點評：樓市價格真會下跌么？擠出泡沫與水分，讓百姓居者有其屋不能成為空話。
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