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房地產行業最寒冷的冬天即將來到，那些沒有錢添衣御寒的房地產企業怎么辦？寄希望于房地產市場調控再次放松？抑或希望貨幣政策變調，再現2009年光景？也許那一天真的會到來，但是遠水解不了近渴，面對即將斷裂的資金鏈，一些房企已經不得不做出壯士斷腕、丟車保帥之舉，甩賣資產，不知不覺中，新一輪房地產并購潮已經悄然來到。
丟車保帥
據北京房地產交易管理網數據顯示，9月2日，房山翠林漫步項目近9萬平方米住宅入市，北京樓市住宅庫存重回2009年8月份水平，超過11萬套。市場估計，北京市商品房住宅存量年底前有望超過13萬套。
事實證明，越來越多的房地產企業將陷入庫存不斷提高的悲催中，而這些企業依靠房地產銷售回籠的資金已經不能支撐企業的運轉，因此變賣家當成為他們不得已而為之的求生之法。
大龍地產（600159）就是這樣一家賣子求生的房地產公司之一。大龍地產曾在2009年11月憑借50.5億元天價競得北京天竺開發區22號住宅用地，一舉邁入北京“地王”行列，不曾想，只有3個月時間，大龍地產競得的地塊即被北京市國土資源局收回。更悲慘的是，在經歷嚴厲的限購政策后，大龍地產已淪為一個“為一斗米折腰”的沒落貴族。8月16日，大龍地產發布公告，掛牌轉讓旗下京洋公司93.45%的股權給春光置地，獲得8.2億元現金。大龍地產在公告中表示，“所獲全部資金將用于公司主業的經營與發展”，隱晦地表達出公司“缺錢”的現狀。
半年只賣一棟樓
而大龍地產8月26日發布的半年報證實了公司“很差錢”的現實。公司在半年報中表示，“2011年上半年由于裕龍花園三區及五里倉銷售下降，公司實現銷售收入2.08億元，比去年下降69.13%”。按照目前該公司主營業務區域順義地區每平方米2萬元、每套房屋90平方米計算，2億元的銷售收入相當于至少賣出100多套房子、一棟樓的規模。
半年報顯示，該公司今年1至6月份經營活動產生的現金流量凈額為負0.41億元，較去年同期大幅下跌115.18%，造成這種情況的原因是，“由于國家宏觀調控的影響，融資環境日益緊張，經營壓力較大”。
央企日子不好過
事實上，除了大龍地產之外，資金實力雄厚的央企的日子也并非想象中的那么好過。8月29日，北京產權交易所發布信息顯示，華潤集團轉讓旗下北京新城廣場房地產有限公司股權和債權。而就在同一天，首鋼地產、華潤集團轉讓首鋼融創置地有限公司50%的股權，掛牌價14.5億元。記者統計發現，整個8月份，共有6例央企在產權交易所掛牌轉讓房地產業務，這一現象十分罕見。
有分析指出，自2010年3月國資委發布非房地產主業的78家央企“清退令”之后，央行退出動力并不強烈，2010年僅有14家央企退出房地產業務。但今年以來，調控政策持續不斷，新一輪二三線城市限購即將拉開，央行看不到政策放松的跡象，因此退出地產業務的動力提高，一些虧損或盈利能力不高的企業自然率先被“清退”。（晨報記者孫春祥）
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