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【深圳商報(bào)訊】 （記者 萬(wàn)紅金董超文）南京對(duì)婚前房產(chǎn)加名征稅的新聞引起了廣泛關(guān)注。隨著《婚姻法》新的司法解釋的出臺(tái)，一些地方有不少夫妻趕著去給婚前的房產(chǎn)證上加名字。深圳的情況怎么樣？對(duì)婚前房產(chǎn)加名是否征稅？記者昨天采訪(fǎng)了解到，在深圳，單方產(chǎn)權(quán)婚后加名要征契稅3%。目前，市房地產(chǎn)登記中心已經(jīng)接到大量咨詢(xún)電話(huà)。
市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的相關(guān)條款，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。也就是說(shuō)，夫妻在婚后想對(duì)婚前單方購(gòu)買(mǎi)，并且產(chǎn)權(quán)單方所有的房產(chǎn)進(jìn)行加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變，就得征收契稅，契稅需要由受贈(zèng)與一方承擔(dān)。在深圳要繳納契稅3%。而如果房產(chǎn)是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)，加名字則不需要繳納契稅。
市房地產(chǎn)登記中心：咨詢(xún)加名者急劇增加
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的最新司法解釋在8月13日生效之后，婚前貸款買(mǎi)房、父母出資買(mǎi)房、離婚時(shí)如何分割等爭(zhēng)議較大的問(wèn)題引起人們的廣泛關(guān)注，記者從各方渠道了解到，我市近日來(lái)咨詢(xún)加名者急劇增加。
記者昨日在市房地產(chǎn)權(quán)登記中心二樓辦文大廳隨機(jī)采訪(fǎng)了幾位來(lái)辦證的人士，發(fā)現(xiàn)都是來(lái)正常辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，并沒(méi)有辦理加名的。該中心有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，中心注意到了《婚姻法》在房屋產(chǎn)權(quán)方面的最新司法解釋?zhuān)牵行哪壳爸荒荏w現(xiàn)當(dāng)天的辦文數(shù)量，對(duì)于前來(lái)辦理加名的數(shù)量，中心還無(wú)法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
隨后記者撥通了市房地產(chǎn)權(quán)登記中心的咨詢(xún)電話(huà)16820000，熱線(xiàn)電話(huà)有關(guān)人士向記者表示，《婚姻法》新解釋實(shí)施之后，大量的市民來(lái)電咨詢(xún)有關(guān)《婚姻法》新解釋涉及到的一系列問(wèn)題，咨詢(xún)加名的人更是明顯增多。
地稅部門(mén)：?jiǎn)畏疆a(chǎn)權(quán)婚后加名征契稅3%
記者昨天從深圳市地稅局相關(guān)部門(mén)獲悉，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的相關(guān)條款，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。也就是說(shuō)，夫妻在婚后想對(duì)婚前單方購(gòu)買(mǎi)，并且產(chǎn)權(quán)單方所有的房產(chǎn)進(jìn)行加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變，就得征收契稅，契稅需要由受贈(zèng)與一方承擔(dān)。
昨日，記者從深圳市地稅局相關(guān)部門(mén)獲悉，對(duì)于以上轉(zhuǎn)讓?zhuān)钲谀壳暗钠醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。舉個(gè)例子，比如一套房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)元，為婚前購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)歸于男方，但結(jié)婚后女方要求加上自己名字，即男方將50%的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予女方，那么這個(gè)轉(zhuǎn)讓行為就需要收取200萬(wàn)×50%×3%的契稅。但稅務(wù)部門(mén)也表示，如果房產(chǎn)是婚后購(gòu)買(mǎi)，那么屬于法定的共有財(cái)產(chǎn)，不存在贈(zèng)予的問(wèn)題，也不用收取契稅。
“關(guān)鍵是看是否屬于雙方的共有財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即便加名也不需要征稅，如果不是共有，才需要征稅。”稅務(wù)部門(mén)以上人士還補(bǔ)充說(shuō)，如果近期國(guó)稅總局有相關(guān)的解釋下發(fā)，那么深圳將按總局新解釋執(zhí)行。
而記者也了解到，如何界定該房產(chǎn)是否屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，一個(gè)最主要的因素是看該房子是否在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，如果在婚后購(gòu)買(mǎi)，則很容易界定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是如果在婚前，或者以別的方式購(gòu)買(mǎi)，則很難界定是否共同財(cái)產(chǎn)，如果需要在房產(chǎn)證上加名字，則需要繳納一定額度的契稅。
記者了解到，自從婚姻法新的司法解釋出臺(tái)之后，夫妻之間房產(chǎn)證上“加名熱”在全國(guó)各地成為了比較普遍的現(xiàn)象，目前各地地方稅務(wù)局都沒(méi)有接到書(shū)面通知也沒(méi)有實(shí)施細(xì)則，全國(guó)各地的做法，都是根據(jù)原來(lái)的《契稅暫行條例》征收的，并沒(méi)有對(duì)此有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的稅種。
而據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，國(guó)稅總局正在著手研究具體實(shí)施細(xì)則。而目前也沒(méi)有得到國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)此的正面回應(yīng)。
律師：“加名”契稅必然引起社會(huì)爭(zhēng)議
深圳市中圳律師事務(wù)所律師李勝華告訴記者，根據(jù)我國(guó)契稅暫行條例的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。單純從需要加名的行為來(lái)說(shuō)，實(shí)際是一種變更部分所有權(quán)的行為，這種行為發(fā)生的根據(jù)要么是贈(zèng)與，要么是買(mǎi)賣(mài)。在婚姻中的“加名”應(yīng)視為贈(zèng)與。而我國(guó)契稅條例規(guī)定，贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)也是應(yīng)該繳納契稅的范疇。因此，有關(guān)部分征收“加名”契稅有法律依據(jù)。
而按照長(zhǎng)期以來(lái)的司法實(shí)踐和社會(huì)習(xí)慣，對(duì)夫妻婚內(nèi)互相贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的行為不宜跟普通贈(zèng)與行為等同對(duì)待，這種贈(zèng)與并未發(fā)生實(shí)際所有權(quán)變動(dòng)的效果。因此“加名”契稅有違社會(huì)一般認(rèn)識(shí)，必然引起社會(huì)的爭(zhēng)議。地方政府征收“加名”契稅實(shí)際上人為抬高了夫妻互相示好的門(mén)檻，不利于鞏固婚姻關(guān)系。因此我們也呼吁國(guó)家稅收、立法部門(mén)應(yīng)當(dāng)立足于社會(huì)生活實(shí)際，依法定程序頒布減免“加名”契稅的規(guī)章，而不應(yīng)為了地方利益最大化而各自為政。
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