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年內商品房價可能進入相持階段 房價走勢或現分化
關鍵詞： 商品房 房地產 樓市 房地產藍皮書 房價
2011年5月5日，由中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社聯合主辦的“2011年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”在北京舉行，與會專家總結了“十一五”時期我國房地產發展的主要成就和存在的問題，探討了房地產發展中的熱點問題，展望了“十二五”我國房地產市場的變化趨勢，并正式發布了2011年房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.8》。
藍皮書預測指出，2011年房地產市場結構分化，商品房供給增幅放緩，保障性住房加大入市力度，年內商品房價可能進入相持態勢，房價走勢出現分化格局。
一方面，中高檔商品房價存在走高壓力，低檔商品房價存在下調壓力。商品房市場供給層面增幅放緩，需求層面取決于潛在的巨大投資、投機性需求能否轉化為實際需求，而這種轉化的關鍵在于調控政策和政策預期，也取決于開發企業的控盤實力。
藍皮書分析認為， 2011年初國家提出當年1000萬套、“十二五”3600萬套的保障性住房建設目標，必將形成中高檔商品住房供給進一步趨緊、低檔住房供給大幅增加的強烈預期，導致中高檔房價存在走高壓力，低檔房價存在走低壓力。其次，由于政策實施存在反復性，導致市場主體對未來政策預期的不確定性，潛在投機性需求向現實需求轉化將有所收斂但轉化動力仍存。而且，經歷2008~2010年間短暫V形調整反轉的經驗和教訓，房地產開發企業控盤愿望大大加強，經歷2009~2010年火爆的銷售市場繁榮，房地產開發企業也積累了巨額的銷售收入和利潤，控盤能力也大大增強。
另一方面，納入保障性住房統計的平均房價將呈下調趨勢。在商品住房市場中高檔房價走高、低檔房價走低的相持格局下，納入銷售市場的低檔保障性住房統計范圍的平均房價將呈現下調趨勢。
（參見2011年房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.8》，P28，社會科學文獻出版社2011年5月出版）
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