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在深圳調研過程中，中國證券報記者還發現一個規律，前來租房人多數咨詢的是3500元以下的房源，很多人希望合租后單間價格不要超過1500元/月，這類普通住宅成了市場上最搶手的房源，月租在4500元以上的高檔房源則很少有人問津。鏈家地產也有統計表明，北京普通住宅租賃供需比逐年遞增，目前已達到1：4，而高檔公寓則供過于求，供需比高達2.7：1。
近兩年來隨著房價猛漲，涌現了大量中高端住宅，而普通住宅供應不足，客觀上造成了房源的結構性失衡。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，近些年新建商品住宅戶型偏大，走高端路線，而小戶型比較集中的舊小區、城中村由于改造拆遷而越來越少。因此中低價位普通住房租金容易上漲。我愛我家副總裁胡景暉也認為，如果將北京的房屋按照月租金3500元進行劃分，低于3500元的為中低端住房，高于這個標準的為高端住房，長期以來，一直是中低端住房供不應求，高端住房供過于求。
與此同時，大中城市近年來大規模城市拆遷改造項目，造成一方面原住戶需要租房過渡，另一方面導致用以出租房源減少。北京、廣州、深圳近年都有大范圍的拆遷項目。如北京市海淀區和朝陽區對城鄉結合部的城中村進行拆遷；廣州市對市中心區的琶洲村、林和村、楊箕村等大規模拆遷；深圳則對崗廈村、白石洲等進行拆遷，這些拆遷建設迫使許多原來聚居的外來人口重新流入租賃市場。
房租不斷上漲，但房產的租售比仍在高位。不過有專家指出，中國的投資客已不把租售比作為衡量指標，不會把出租當作主要的盈利來源，每月收取的租金收益跑不贏一年期存款利率。大城市的租售比一直在1:500以上。上海二手房指數辦公室的抽樣顯示，除老公房的租售比比較合理外，大部分物業租售比比值在1:500至1:700之間，靠出租要40年到60年才能收回成本。房價不斷上漲、房屋周轉率高不會增加出租房的供應量，而只會使投資者更重視捂房。
有專家建議，要解決房源結構性失衡，要加大保障房和普通住宅建設以增加供給，抑制大規模上馬高端住宅，保障基本需求，房租上漲現象終將被遏制。
“房價漲高了可以暫時不買，可房租猛漲卻不能不住。”中國證券報記者近日走訪多家深圳地產中介，遇到了不少無奈接受房租漲價的租客。今年房租漲勢格外強勁，且呈現出從一線城市向二、三線城市蔓延的趨勢。而這一趨勢背后則是通貨膨脹、中介炒作、供求結構三大推手興風作浪，要遏制房租繼續上漲就需要多管齊下，治理通脹、建立公平透明的交易平臺、改善房源供求結構應當各相關部門統籌協調，才能發揮作用。
通脹驅動租金上揚
“關內的小區房租漲得厲害，實在不行我就只有搬到關外了。”正在深圳福田區福華路附近尋找房源的小金表示，去年該區域高層的兩居室還只要3200元左右，今年就掛牌到3600元左右了。即便是一些多層的老房子，2800元以下的兩居室也很難尋了。照此下去，他只有去關外尋覓房子了。
房東趁旺季提價成了春節后各地租賃市場主要現象，上海浦東北蔡板塊的錦繡華城，全裝修92平方米的戶型，月租金去年12月時還是3400元，而今就漲至3700元，140平方米的大戶型月租金則由4700元漲至5000元。
北京房地產交易管理網的數據也顯示，2月上半月北京全市租金均價為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與2010年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。
房租大幅上漲影響到1月份CPI的走高。國家統計局公布的數據顯示，今年1月份CPI同比上漲4.9%；其中，住房租金價格漲幅達到7.1%。對此，有專家表示，房租上漲的最直接原因還是房東為了抵御通貨膨脹的風險，目前工業品及食品價格普遍上漲的情況仍在繼續，國內存在較大的通脹壓力，房地產租賃市場上，房東們要靠租金的上漲來抵御通脹下的貨幣貶值。
寬松的流動性導致通脹升溫，以及接踵而至的人力成本升高，工資水平上升，給了房東直接的提價理由，多數城市房屋租賃價格近兩年來一直持續上行。人社部公布的數據指出，到2010年底，全國30個省份調整了最低工資標準，月最低工資標準平均增長幅度為22.8%。
上海永慶房屋中介公司總經理陳史翎表示，從通脹的角度看，至少有兩大因素使房東提高租金，一是各類生活消費品價格明顯提高，二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。
此外，2009年以來房價的快速上升，以及春節前后三次加息，貸款購房業主的月供成本增加，業主“租不抵供”現象大量存在。這些因素加上春節后租房需求的爆發，成為業主提高房租以轉嫁成本的重要原因。