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住建部禁令無法阻擋群租現象 房租上漲成誘因
關鍵詞： 房租 群租 房地產 樓市
[資料圖]群租房仍屢禁不止
據中國之聲《新聞縱橫》報道，從2月1號起，住房與城鄉建設部已經明令禁止群租行為。但是隨著春節假期的結束，記者發現在北京等大城市群租現象仍然大量存在。一面是不斷上漲的房租價格，一面是群租的禁令，租房一族應該如何選擇？
初六一過，人流又開始像候鳥一般回到了各大城市。租房市場也迎來了一年中最火爆的時刻之一，價格更是水漲船高。記者給位于北京不同地區的房產中介打電話，都被告知價格較節前漲了不少。
中介：漲了點兒，業主都是報價報的比較高。
記者在北京東三環十號線地鐵附近采訪時發現，去年同期5000千塊錢一個月的兩居室，現在租金大約在7000塊錢，同比漲幅在40%左右。而在北京四環內，低于2000塊錢的一居室已經非常難找到。中介表示說，國家房地產調控抑制購房需求，有很多人由購轉租，租房市場需求增加，價格也就隨之上升了。
中介：現在買房的都不買了，都租房了，國家不是出了一些限購政策嘛，大家都租房子了。
不僅僅是在北京，在浙江，記者從寧波鎮海區多家二手房中介機構了解到，房租價格較年前上漲10%到20%。剛參加工作一年的李小姐去年與別人合租了位于鎮海港務新村的一套兩室一廳的房子，月租金1100元，前幾天房東通知她每月要加租兩百元。
李小姐：現在租房子漲價是個大趨勢吧，漲一兩百還能承受，漲太多就承受不了。因為自己剛參加工作，積蓄不太多。
像李小姐這樣剛畢業的大學生，對租房價格的上漲十分敏感。《2010年中國大學生就業藍皮書》顯示，2009屆“211”院校本科畢業生半年后月薪為2756元；高職高專畢業生半年后的月薪僅為1890元。21世紀教育研究院副院長熊丙奇說，目前大城市如此高昂的房租，即便對工作了兩三年的大學生來說仍然是不小的負擔。
熊丙奇：大學生起薪的數據各地不同，但一般在2000左右，這樣的起薪實際上大學生在大城市生活是比較困難的。
為了節約居住成本，現在很多年輕人在北京選擇群租。所謂群租就是把普通的兩居室、三居室隔成七八個小間，再把他們分別租出去。
小李：就是一個三居室，隔成七八居室，都有，一般隔間都很小，八九平、七八平這樣。
小李最近剛看了一處群租房，房間內的雜亂無章給他留下了深刻的印象。
小李：我們去看過一套房子，剛進門就發現特別亂，根本看不出是幾居室，里面分成數不清的小隔間，門上標著ABCDE……
群租是中低收入者在上漲的租房價格面前不得已的選擇，那么在國家穩定房價的大背景下，房租為何又不斷上漲呢？
群租房消防隱患頻現，治安管理難度更大，因此住建部要求，從今年2月1號開始，禁止一切群租行為。然而記者在采訪中發現群租現象依然普遍。
租房者：能租到，能租到，我們這邊也有這樣的隔斷房，一個房里住好多人，有大的有小的，小的就是一張單人床。
群租現象有禁不止、暗流涌動。那么目前租房價格的快速上漲是什么原因呢？財經評論員葉檀分析說，現階段的房租上漲，有很大一部分是因為房東在試探房租。
葉檀：現在這一輪的上漲，是因為房東想轉嫁成本。去年全國最低工資上升了28.8%，房東看到工資上漲，而且通脹的預期仍然還在，然后開始提高房租來試探房租的承受能力，現在是房東投機和試探的過程。
根據北京中原三級市場研究部總監張大偉說的分析，其實房租價格從去年五月份就開始攀升，這使得今年房租價格和去年同期比較顯得高出不少。
張大偉：去年的房租上漲主要是五月份左右，有一波比較快的上漲，樓市調控在5月份見效的多一些，所以租賃市場上漲的快一點。一般來說租賃合同都是一年，比如說去年四五月份以前簽的合同，到現在再要改簽的話，就要需要承擔這一年的房租的上漲。
目前租房價格上漲的狀況是否意味著全年房租的上漲呢？葉檀并不這么認為。