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一線城市房租兇猛 細數城市房租漲價潮(圖)
關鍵詞： 房租 一線城市 租房 房地產 住宅租賃 房價
羊城晚報記者趙燕華
“調控天天來，房價不跌，房租卻猛漲；房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲，就只能讓剛畢業的大學生和不少困難群體陷于被動的生活了。”春節后回到廣州忙著看樓租房的湖南妹子小楊無奈地說，現在高房價問題似乎正在向高房租方向演進。
的確，本周早些時候國家統計局公布的1月份中國居民消費價格指數(CPI)數據顯示，居住類價格同比上漲6.8%，尤其是住房租金價格上漲了7.1%，以數據證實了去年底以來全國各地房租上漲明顯的趨勢。有網友留言說：“穩定房租也是民生，這次樓市調控能否走出歷史怪圈，在穩定房價的同時避免房租的非理性上漲？”
撓頭每一波的房價變動，無論買與租，都讓城中人撓首（資料圖片，新華社發）
春節之后，大批白領和外來務工人員的回流，使得一線城市住宅租賃市場進入旺季。而受新的“國八條”以及各地房地產市場調控政策出臺等的影響，從去年年底開始掀起的租金漲價潮，在春節后迅速放大。北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續上漲，很多待租房在開年后更刷新了年前的出租價格，從住房到商鋪再到辦公樓，漲聲一片，租金大約都上漲了10%左右不等。
北京
節后租房比節前難
很多人不能買房了,就會轉向租賃市場
元宵節前夕，在各方的聚焦中，“京十五條”在兔年的北京樓市放了一個大炮仗。納稅滿5年以上的外地人才能買房的規定，顯然為節后租房高峰再來了個“火上澆油”。受政策影響，不少人轉買為租，客觀上增加了不少租房需求，表現在租金上，則是房租呈上揚趨勢。來自北京房地產交易管理網的網簽數據顯示，2月上半月北京全市租金均價為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。
“京十五條”落地后，房主預期不斷升高，鏈家地產市場研究部統計數據顯示，節后新增房源平均報價達3467元/月，相比節前上漲14%左右。同時據鏈家地產門店反映，一些房主到門店登記房源的時候，都會有意識地提高其房租的報價，而且在三方商議的過程中，房租的議價空間也越變越小。
“春節后租房比春節前難多了。”在中關村上班的李先生告訴羊城晚報記者，他在年前就開始在公司附近找房，但是中關村周邊是海淀的學區房，一居室價格就高達到3500元-4500元/月，看了幾戶都覺得租金偏高，打算年后再說。可是春節后，租房形勢更加嚴峻，節前可以一次看兩三套，節后可選擇的房源更少，李先生害怕租金再往上漲，退而求其次，租下了一個條件稍差的一居室。
“很多人不能買房了，就會轉向租賃市場。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京的限購細則，在打擊了外地人在京投機炒房行為的同時，對真正在北京工作、切實需要買房但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計劃，暫時轉向租賃市場，等待納稅滿五年后再出手買房。胡景暉說，租賃市場需求的增加，將給今年房屋租金的上漲帶來一定推動力。
上海
房東計劃二次漲價
幅度將趕超1月，普遍預期上漲10%左右
房東計劃二次漲價“受新‘國八條’、房產稅影響，節后二手住宅買賣交易的萎縮幅度大于租賃市場，加上部分市民轉投租賃市場，因此租賃交易占整個二手房租售套數的比重由節前的40%不到攀升至70%。”21世紀不動產上海區域市場中心分析師羅寅申表示，隨著節后租賃需求的陸續釋放，預計接下來的3到4個月內，租賃市場的相對活躍狀態將得以延續。
據21世紀不動產上海區域市場中心對16個板塊的標桿樓盤監測，發現目前六至七成房源租金上漲了5%-10%。浦東北蔡板塊的錦繡華城，全裝修92平方米中等戶型和140平方米大戶型，月租金在1月中旬已分別漲至3700元/月與5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金還分別只是3500元和4750元，一個多月漲幅就達到了5.71%和5.26%；普陀長壽板塊的中遠兩灣城62平方米戶型的租金，也從去年12月初的3800元/月漲至今年2月的4200元/月，漲幅達到10.53%。
浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊的租金在1月份出現過5%的上漲之后，2月初至今因外省市租客節后返滬增多、租賃掛牌卻并未有明顯提高等情況以及租賃市場供需比例的失衡、政策實施后新增的稅費轉嫁等因素，使得部分房東開始計劃二次上漲租金，且幅度將趕超1月，普遍預期上漲10%左右。
中介經紀透露，近期因房東轉嫁成本情緒高漲，寶山共富板塊租金上漲明顯，一房租金去年12月在1500-1700元/月之間，到了1月份后因政策預期出現小幅上漲，當時加價幅度多在100-200元/月。如今政策正式出臺，房東對租金上漲的預期更為強烈，此次加價幅度更是達到200-300元/月。中介經紀分析稱，上海版房產稅目前只針對“新購”住宅，但未來也可能面向現已持有的房屋，一些房東對未來房屋持有成本產生上升預期，并在房屋再次掛牌出租時加價以攤平成本。