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二套房貸利率最低1.1倍
專家稱，二套房首付提高，對改善型購房影響較大
政策2
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。
解讀：二套房貸款首付比例從最初的30%一路爬升至新“國八條”的60%，陳云峰認為，房地產對信貸政策最為敏感，“比加息和稅收要都敏感”，他說，一般每增加10%首付比例，可能意味著20%的購房人無法買房。不過他說，從北京一些售樓處的情況看，購房者一次性付款的比例不少，雖然好像買房人“不差錢”，但是至少對投機炒房者有明顯威懾作用。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，第二套房貸款增加一成首付，將使得投資者最多只能貸不到四成的房款。該公司統計顯示，北京目前市場貸款購房占比在四成左右，而其中只有一成是二套房購房貸款。雖然直接影響不大，但是心理威懾作用較大。
張大偉認為，該政策將有效地抑制投機購房，同時避免了金融機構的風險。鏈家地產首席分析師張月認為，這直接影響改善型購房需求，對于市場的影響將會十分明顯。
保障房首提公開公平公正
專家稱，保障房公示，對房地產調控具有重要作用
政策3
各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。
解讀：“每年說保障房建設得很多，但是建在哪里了？我們并不知道。”陳杰說，此次調控文件中，首次對保障房問題提出了“公開、公平、公正”的表述。
陳杰認為，按照這一原則，建設了保障房就應該公示，這對目前房地產調控有非常重要的作用，供需平衡才能對投資客產生心理抑制作用。
此前國家已有相關政策，各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。