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2011年房價仍面臨上漲壓力 房地產調控將常態化

2011年01月18日09:00 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關鍵詞： 房價 房地產市場調控 調控政策 房屋新開工面積 流動性過剩 房價上漲 房地產開發

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資料圖：去年10月，上海市政府批轉了上海市住房保障和房屋管理局等5部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》。意見共12條，其中規定了在一定時期內限定居民家庭購房套數，暫定上海及外省市居民家庭只能在滬新購一套商品住房(含二手存量住房)。中新社記者湯彥俊 攝



2011年房價仍面臨上漲壓力

房地產調控將常態化

【核心閱讀】

調控之下，部分城市房價過快上漲勢頭得到初步遏制，但是，2011年房價繼續上漲的壓力仍然存在。原本是短期舉措的房地產調控將常態化，市場將長期面臨偏緊的政策環境。房價走勢將主要取決于3個因素：流動性、實際利率水平和供求關系的調整。

去年樓市量價齊漲

在國家對房地產市場進行“史上最嚴厲的調控”的2010年，市場卻仍然量價齊漲，并創下歷史新高。從9月份開始，70個大中城市房價連續4個月環比上漲。

業內人士認為，盡管去年國家先后3次出臺嚴厲的樓市調控政策，使房地產市場的投資投機型需求得到一定抑制，但以自住為目的的剛性需求仍然旺盛，加上社會流動性充裕，缺乏有效投資渠道，人民幣升值導致境外熱錢流入，調控政策沒有有效落實等原因，使調控下的中國樓市仍然火熱。此外，住房稅收制度不健全、持有環節成本過低，地方政府對土地財政過度依賴等制度性原因，也使得樓市問題積重難返，短期的、一刀切的調控很難收到非常好的效果。

但是，在增加供應、差別化信貸政策等一系列措施的作用下，樓市也在出現積極的變化。數據顯示，2010年全國房地產開發投資、房屋新開工面積均大幅增長。此前人們擔心的調控可能會導致投資下滑、未來供應減少等情況并未出現，新開工面積的大幅增加，為未來市場供應奠定了基礎。同時，一線城市房價過快上漲的勢頭被遏制，房地產調控在一定程度上取得了效果，效果還將繼續體現。

在調控作用下，房地產企業的資金來源上漲有所放緩。2010年企業本年資金來源約7.2萬億元，比上年增長25.4%。由于調控對開發商獲得貸款審核嚴格，國內貸款僅增長10.3%，而2009年則增長48.5%。但境外熱錢進入我國房地產業的規模仍然龐大，給市場帶來一定風險。

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