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專家縱論2011經濟大勢：嚴防通脹 抑制投資沖動
關鍵詞： 流動性過剩 2010年 經濟增速 經濟增長率 經濟數據 通脹壓力 經濟運行 大勢 投資結構 鋼鐵工業協會
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王玨林：避免購房需求2011年集中爆發
住建部政策研究中心副主任王玨林表示，從2010年的各項統計數據分析，我國房地產市場保持較快發展速度，1-11月份房地產開發投資同比增長36.5%；住宅價格雖然漲幅放緩,但在2009年高位中增加，11月份同比增長7.7%；商品房銷售量也保持較高水平，2010年的月銷售量是7500多萬平方米，2007年-2009年前三年月銷售量6440萬平方米；土地政策調整以后，地價趨于平穩。
他認為，2011年我國房地產市場基本還會保持2010年的發展趨勢，調控政策不會放寬，可能根據市場出現的情況，進行一些有針對性調整，重點還是全面貫徹落實“國十條”的要求。商品房銷售量會好于2010年，住宅價格不會有大的起伏。
“下一個問題是房價為何調不下去呢？”王玨林認為，我國商品房價格的不穩定是由多方面原因造成的，既有房地產自身市場培育不夠和管理不善的問題，也有投資過于集中、消費過于集中和城市發展不均衡的問題，所以解決問題還得從多方面著手。一要從供給方面入手，現在雖然說增加土地了，但市場上真正銷售的房屋并不是太多；二要從需求方面入手，將社會資金、銀行資金、老百姓的資金進行均衡配置和合理引導；三是規范市場秩序，加強市場管理，建立一個公平的競爭和消費環境；四是一些城市的限制性購房消費政策不要放松，不要擔心市場不景氣，現在剛性需求足以支撐房地產市場。
他表示，現在擔心的不是房地產市場下去了，而是怕剛性消費集中爆發。因為壓抑一年的剛性需求，要是一下出來，房價就會失控，調控政策就會失效，保持房地產市場穩定發展會遇到更大困難。
本版攝影 本報記者 車亮圖片制作 尹建