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下載安裝Flash播放器11月2日，珠江摩爾項目總經理王騫在“限購能否催熟商業地產”論壇上表示，10月份受調控影響，北京五環以內新開盤項目很少，老項目維持高價，成交量很低。10月份成交的主要是北京郊區的項目和市內少量的二手房，這兩類房屋是市場上價格較低的。
王騫表示，10月份的數據不能代表北京房價就走向了下降通道。
記者分析北京市房地產交易管理網10月份的網簽數據也發現，10月份北京市成交商品房交易中多數是定價2萬元/平方米以下的項目。
與此同時，北京四環及以內的樓盤價格，在10月份期間，售價大多數不但沒有下降，反而出現了上漲。
以望京地區的紅璽臺項目為例，其8月份申報銷售許可證時定價約為3.6萬元/平方米，其9月份售價在4.5萬元/平方米左右，而10月份記者再次致電該項目時，獲得的最新報價是平層5.6萬元/平方米左右，LOFT叫價6.2萬元/平方米。
記者在調查中發現，位于北四環與八達嶺高速交界的綠城誠園項目已經結構封頂，但是項目尚未開盤銷售。一位熟悉情況人士透露，該項目開盤定價大約在5.2萬元/平方米。
據一位接近北京市住建委的人士透露，目前北京市已經嚴控單價在3萬元/平方米以上的項目預售證發放。
北京我愛我家機構副總裁胡景暉對記者表示，現在開盤的樓盤多數是2008年底到2009年北京地價高漲時拿的土地，按照當時的土地拍賣價格，北京四環以內的新盤定價都要在3萬元以上，必須做成高端項目才能保本不虧損。
于是，北京房地產市場10月份出現了這樣的景象——由于政府嚴控房價，單價3萬元以上的新盤拿不到預售證，面對著市場需求無法開盤，定價在3萬元以下的低端郊區盤，輕松拿到預售證，開盤就賣光。
布局應對需求反彈
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上述接近住建部的專家說，10月份的數據被高層密切關注，各地均呈報交易量下降的情況，是符合調控部門預期的，但是交易價格仍然沒有下來。接下來，因為通脹引發的投資需求將被作為新的調控命題被關注。
同時，由于調控政策直接向地方政府施壓，以北京為首的地方政府對于抑制房價不遺余力，多次動用行政干預手段，起到了一定的效果，但是此類政策的延續性值得關注。
例如，北京市建設部門內部操作的對于定價過高的樓盤發放預售證進行控制的措施，直接導致了北京市10月份開盤數量急劇下降。尤其是五環以內的樓盤，新盤幾乎絕跡。這將導致購房需求被積壓，埋下需求反彈推高房價的隱憂。