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下載安裝Flash播放器廣州：“限購”分水嶺 量跌價格漲
以１０月１５日正式出臺的“限購令”為分水嶺，廣州１０月的樓市經歷了一次“前高后低”的大幅波動。
在１０月前半段，廣州房地產市場出現了“政策洼地”現象。中央在９月底再出調控政策，隨后上海、深圳等其他城市先后出臺房地產調控新政，在廣州房管部門出招前的１０多天里，房地產市場延續了９月的火熱，成交量大幅上升。
記者從網易地產追蹤陽光家緣的數據觀察到，１０月１５日前１０多天，廣州房地產日均簽約成交量在８００－１０００套之間，其中１０月１１日，廣州房地產簽約成交套數為１１０１套，均價為每平方米１４０７２元。
１０月１５日“限購令”頒布后，廣州房地產成交量大幅下滑。截至１１月４日，廣州樓市單日簽約成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，廣州房地產簽約成交套數為３０８套，均價為每平方米８６２４元。
成交量持續低迷，但是成交價格卻從１０月１７日起一直震蕩上升。８６２４元成為廣州限購令頒布后房地產簽約價格的底部，截至１１月４日，單日最高簽約價格已超過每平方米１５０００元。
興業地產體育東分公司物業顧問劉先生說，“限購令”頒布后，因為在廣州只能新買一套住宅，那對于業主來說，賣一套等于少一套，業主放盤量急劇下滑。但是由于體育東附近學區房很緊俏，剛性需求的人不少，反而推高了價格。以８８平方米一套的南雅苑為例，上個月放盤的價格為１２５萬元，現在已經漲到１３０萬元。
同時，城中心房屋租金也有所上調。合富置業物業顧問吳先生認為，在廣州的調控政策中，提出了限制１８歲未成年人不能單獨購商品住房的要求。一些戶口與父母在一起的年輕人開始選擇轉購為租。租房需求的增加會推高租金。８８平方米的三房租金，已經由上個月的２６００元上漲為３０００元。
廣州市民胡芬說，從今年開始就一直在看房，現在也不急了。買家觀望，成交量下降了，賣家死守，價格難以下降，這就是買家與賣家的博弈。希望調控政策能夠堅持下去，給老百姓一個穩定的心理預期。