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房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)保障房：搶食？避險(xiǎn)？

2010年11月04日11:17 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 房企 保利地產(chǎn) 投資性購(gòu)房 保障房 開(kāi)發(fā)商 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

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民企不甘落后

民營(yíng)企業(yè)也積極參與到保障房建設(shè)中去。富力是涉足保障房項(xiàng)目較多的開(kāi)發(fā)商之一，已經(jīng)包攬廣州三舊改造中的獵德、楊箕、同和三個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

而萬(wàn)科近年已參與公共租賃住房、配套商品房、限價(jià)房、廉租房等多種保障性住房的實(shí)踐，已開(kāi)發(fā)和正開(kāi)發(fā)的保障房建設(shè)項(xiàng)目達(dá)150萬(wàn)平方米以上。8月，萬(wàn)科在2010年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上透露，計(jì)劃今年開(kāi)展100萬(wàn)平方米的保障房建設(shè)。對(duì)于大舉介入保障性住房建設(shè)，萬(wàn)科總裁郁亮指出：“這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)‘重建’的開(kāi)始。”

除全國(guó)性大型房企外，地方性龍頭企業(yè)也紛紛加入這一市場(chǎng)。今年5月，首開(kāi)股份位于北京大興區(qū)的限價(jià)房項(xiàng)目正式動(dòng)工，棲霞建設(shè)、天房發(fā)展也分別在南京、天津動(dòng)工建設(shè)保障房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)大鱷紛紛轉(zhuǎn)向保障房建設(shè)，是看準(zhǔn)了“十二五”規(guī)劃關(guān)于大力加強(qiáng)保障房建設(shè)的機(jī)遇，尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。因?yàn)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)成本較低；需求穩(wěn)定，資金周轉(zhuǎn)速度快，在資金緊張時(shí)還可以利用保障房土地進(jìn)行融資；而且更容易獲得銀行貸款，自有資金比例甚至可以低到20%以下。這樣，即使以5%左右的利潤(rùn)率計(jì)算，5倍左右的杠桿意味著開(kāi)發(fā)商的資金收益率可擴(kuò)大至25%左右。

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