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樓市限購(gòu)令從中心城市外延 民眾反映呈現(xiàn)兩極端

2010年10月15日09:41 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 樓市限購(gòu)令 樓市成交量 城市房?jī)r(jià) 商品住宅期房 土地供應(yīng)量 房?jī)r(jià)

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主持人：

巖松，剛才易教授說(shuō)的這是各地政府的一個(gè)應(yīng)景之策，你同意他這種看法嗎？

白巖松(評(píng)論員)：

每個(gè)人都有每個(gè)人不同的觀察問(wèn)題的角度，這次迅速有八個(gè)城市來(lái)出臺(tái)限購(gòu)令，既有非常積極的一面，也有我們需要繼續(xù)觀察的一面。

非常積極的一面體現(xiàn)在哪里呢？這一次面對(duì)“9·29”國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)新政，各個(gè)地方跟進(jìn)的速度比以往快多了。我們來(lái)看一下，深圳市9月30號(hào)就出臺(tái)了政策，廈門、上海都是6號(hào)和7號(hào)，這也就意味著他們當(dāng)?shù)匾泻芏嘀鞴苓@個(gè)領(lǐng)域的官員十一黃金周也不能休息，因?yàn)樗杆俪雠_(tái)這樣的限購(gòu)令。像寧波、福州等等這些城市一直到南京，到12號(hào)的時(shí)候已經(jīng)有八個(gè)城市了，這個(gè)跟進(jìn)的速度還是相當(dāng)快的。不僅體現(xiàn)在速度上，還體現(xiàn)在跟進(jìn)的這些城市被過(guò)去認(rèn)為是高房?jī)r(jià)的城市，而且房?jī)r(jià)上升比較快的城市，像廈門、上海、深圳、寧波、福州、杭州、南京等等，如果說(shuō)還缺幾個(gè)可能重點(diǎn)是缺廣州。但是廣州據(jù)媒體報(bào)道，現(xiàn)在也在報(bào)限購(gòu)令的方案，另外恐怕可能大家也理解，亞運(yùn)會(huì)馬上就要在這個(gè)城市里開了，估計(jì)市領(lǐng)導(dǎo)也忙得焦頭爛額，但是肯定限購(gòu)令也會(huì)出。所以從這個(gè)角度來(lái)看，起碼從今年3月份一直到4月份，國(guó)務(wù)院三令五申房地產(chǎn)的這個(gè)現(xiàn)在終于地方似乎積極多了，配合的程度也似乎積極多了。

主持人：

那你覺(jué)得這個(gè)限購(gòu)令的“限”字這是一個(gè)主體，它限的賓語(yǔ)是誰(shuí)？

白巖松：

兩個(gè)層面，起碼是用限的方式已經(jīng)發(fā)出了表態(tài)的聲音，跟進(jìn)。的確接連八個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令不是創(chuàng)新，而只是模仿，它們模仿的是來(lái)自于北京最早出臺(tái)的限購(gòu)令，因此這里沒(méi)有創(chuàng)新的因素。

這幾天可能比較多的其實(shí)大家是看不到的，像第三套房貸基本上真按國(guó)務(wù)院說(shuō)的停了。另外，契稅增高了，恢復(fù)到了3%的概念。這些都是積極的因素，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定維穩(wěn)的作用，但是我們觀察到的情況是這只是一個(gè)立即能夠拿出來(lái)的政策，這個(gè)好拿，因?yàn)樗恍枰獎(jiǎng)?chuàng)新，只需要跟進(jìn)、照搬就可以了。另外，同樣的政策里其實(shí)也是有緊有松的，大家反而覺(jué)得南京的比較松，只是不允許買第三套房子，不對(duì)，它似乎顯得更緊，它是說(shuō)你過(guò)去家里只要有了兩套房子就不許再買第三套了。但其實(shí)相當(dāng)多的城市表面上很嚴(yán)，說(shuō)只許再買一套房子，但是你過(guò)去有100套房子也可以再買一套新房子，因此這個(gè)政策其實(shí)松緊帶的程度還是不一樣的。所以我覺(jué)得究竟這個(gè)限購(gòu)令能起什么樣的作用還需要觀察。

主持人：

好，接下來(lái)我們?cè)僖胍粋€(gè)專業(yè)人士的聲音，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌先生。

記者：

9·29房產(chǎn)新政后，各地現(xiàn)在都是以這種限購(gòu)令的方式來(lái)回應(yīng)，您覺(jué)得為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？

顧云昌(中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng))：

新政有幾個(gè)方面：一個(gè)是限制貸款；一個(gè)是限制購(gòu)買，簡(jiǎn)稱叫限貸和限購(gòu)。但是對(duì)限貸主要通過(guò)金融杠桿的作用，對(duì)一套房、二套房、三套房都有規(guī)定，這個(gè)規(guī)定是全國(guó)統(tǒng)一的。但是對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的城市、供應(yīng)緊張的城市可以實(shí)行限購(gòu)，對(duì)于那些相對(duì)而言房?jī)r(jià)不是上漲過(guò)快、供應(yīng)不緊張的地方，不一定采取限購(gòu)的辦法。所以現(xiàn)在表現(xiàn)出來(lái)是限購(gòu)比較明顯，而限貸是普遍都要執(zhí)行的。

主持人：

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