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國家嚴查二套房貸致各銀行全面收緊 認房又認貸

2010年09月26日10:14 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關鍵詞: 二套房貸 房政策 房貸 樓市 房產 認房又認貸

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要查二套房貸!各銀行全面收緊

記者明查暗訪發現,中秋節后南京各銀行真的嚴格“認房又認貸”,擦邊球打不起來了

如果說中秋節前,有人還能通過“夫妻一方名下沒有貸款”的方式打一個“擦邊球”搞到首套房貸優惠的話,那么節后,同樣的條件再去問銀行,得到的回答可能就變成了斬釘截鐵的“不行!不行!”——昨天消息傳出,9月中旬開始,住建部和銀監會組成聯合檢查組,開查主要城市二套房貸執行落實情況,并將向國務院匯報。

南京樓市中秋三天小長假賣房逾900套,同時,北京、廣州等一線城市又現“千人搶房”。而本報記者在中秋節前采訪中,也聽到不少有房者打“擦邊球”搞到首套房貸款優惠的消息。而“開查二套房貸”的消息一出,南京各銀行馬上收緊了口風——無論是記者亮出身份明問,還是以購房者身份暗訪,得到的都是“不行”二字。也就是說,至少目前,南京各家銀行均當真執行“認房又認貸”的“史上最緊”政策了。

“剛需”購房者:過了個節,“首套”就變“二套”了

【貸款故事】李小姐在南京丹鳳街有一套全款付清的小房子,沒貸款記錄。因為想在奧體一帶買套婚房,中秋放假的最后一天,李小姐拉上家人一起去看了房子,相中一套104平方米的中套。節前聽貸款買房的同事說過,中行還能“只認貸不認房”,所以李小姐決定在中行辦貸款。但昨天她向中行貸款專員一打聽,才知道中行的政策也改了,剛剛改——嚴格的“既認貸又認房”。

【銀行回應】中行貸款專員解釋說:“銀行的政策是經常變的,現在沒有一家銀行不是執行‘認貸又認房’的。”他說,中行9月21日以后認房又認貸,且以家庭為單位,銀行會去南京房產部門查實貸款人的家庭購房記錄。”銀行員工也沒有什么內部價。“現在銀監會查得很緊!首套房才有三成首付、利率85折的優惠。”

“改善”購房者:名下房產全過戶可能也辦不了“首套”

【貸款故事】周女士一直單身,現和父母住在海福巷慶盛園一套90平方米的老房子里,年初父母將此房過戶到她名下。9月上旬,周女士看中河西一套離單位很近的127平方米的二手房,決定在某股份制銀行南京分行辦貸款——當時只有該行和江蘇銀行對首套房利率還有7折優惠。可是在中秋節前辦貸款時突然卡殼了,銀行在“認房認貸”的過程中發現,周女士名下有房子。周女士急了,昨天過完節一上班,立刻拉上母親去房產部門將房子再過戶到母親名下,但過戶需要10個工作日,這期間貸款政策會不會有變,周女士忐忑不安。

【銀行回應】“我們銀行認房又認貸,周女士的這種情況肯定要按二套房政策執行,盡管她將房子過戶給她母親,名下沒有房產,也沒有貸款記錄,如果還到我們行辦貸款仍然要算二套——因為已查過她的房產記錄了,如果到其他行辦,‘可能’會算首套房吧。”上述股份制銀行人士表示。

“投資”購房者:首用公積金也辦不成“首套”

【貸款故事】吳先生在南京新街口某事業單位上班,盡管眼下他已有一套位置不錯的房子,但由于單位幾年后要搬到奧南去,于是他也想在奧南附近買套房。上周,他交了2萬元定金選了一套總價80萬元的房子。因為吳先生的妻子以前從來沒有用公積金貸款,這次他想用公積金和商業組合貸款買這套房,但不知道像他這樣,雖然有商業貸款,但是首次利用公積金貸款,算首套還是算二套?

【銀行回應】中信銀行表示,像吳先生這種情況,肯定應該算二套房貸款。考慮到吳先生是以妻子名義貸款,而且妻子之前沒有用公積金,因此獲得公積金貸款問題不大,但是南京市個人公積金貸款是30萬元封頂,因此吳先生妻子只能貸30萬元公積金,目前公積金貸款利率是3.87%,比商業貸款利率少一大截,吳先生可省下不少利息錢,但剩下10萬元還需商貸,利率上浮10%以上。

■分析:

1、“認房又認貸”明朗銀行無空可鉆

某股份制銀行相關負責人昨晚向記者坦陳,現在各家銀行的房貸口子都收得很緊,主要是因為國家對二套房、三套房的政策由原來的不明朗變得明朗,在操作空間上“已沒有擦邊球可打”,沒有所謂的“彈性空間”可言。

2、投資客回潮或致更嚴厲政策

這位房貸資深專家分析,未來如果房價繼續回暖,而且最近一兩個月買二套房的人明顯比以前多了,也就是說投資客開始回潮,可能會招致國家更嚴厲的調控政策出臺。陳春林沈春寧

■疑問:

房貸政策再嚴,該管的還是管不住

其實很簡單就可以發現,無論貸款政策收多嚴,都管不住有大量資金在手的炒房客——像本報報道過的一次出手1000多萬買下8套房子的那位,你說再提多少首付和利率,和他有什么關系?該管的正是這一類投資客,可顯然“史上最緊”也還是管不住。

而改善型的人就慘了,哪怕一套很小很舊的房子,也讓他們成為了“二套房政策”的受害者。同時,這樣的收緊政策會不會讓房源集中在有大量資金的炒家手里,結果房價不但下不去反而更漲?這是個不得不考慮的問題。

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