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下載安裝Flash播放器提要：央行房貸新政出臺后，農行(601288)昨天首家發布的房貸細則不到幾個小時便宣告“流產”。”農行版房貸新政重點明確了存量個人住房貸款的利率調整政策，即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率。
央行房貸新政出臺后，農行昨天首家發布的房貸細則不到幾個小時便宣告“流產”。對此，農行總行新聞處今天上午接受記者采訪時回應稱，撤銷細則是因為接到相關部門通知。當記者就此向銀監會問詢時，相關人士卻表示農行細則撤下跟銀監會無關，不過近期將有新的房貸意見出臺。
新聞事件
首個房貸細則幾小時夭折
昨天中午，農業銀行在其網站公布了一篇《優惠政策保障民生精細管理強化風控，我行積極響應房貸新政》的文章，對是否首次貸款購自住房、所購是否為普通住房等問題和房貸利率及首付成數作出了解釋，并重點明確了備受關注的存量個人住房貸款利率調整政策。
但蹊蹺的是，在幾個小時后，該文章在其網站被撤下。昨晚，農行市場部通知記者：“該細則有些細節還要改動，監管部門已要求將掛在農行首頁上的相關文章撤下。”
農行版房貸新政重點明確了存量個人住房貸款的利率調整政策，即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率。
新聞分析
兩點原因導致細則遭撤回
房貸政策放得太寬
“ 從農行來看，其房貸條件相比去年實際上已有所松動。”一銀行業內人士判斷，“但公布后卻又緊接著撤下，說明監管層可能并不認可這種松動。”該人士表示，“ 放松房貸，業界本來就有爭議，從央行角度來說也是如此。放松貨幣政策拉動內需，沒有必要去拉房地產，這實際上是以另一個泡沫來掩蓋泡沫。”他指出，美國就是前車之鑒，此次美國金融危機源自房地產業，而當時發展房地產卻是為了沖抵網絡股泡沫的破滅。
存款利率高于房貸利率銀行賠錢
根據房貸新政的規定，商貸利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，打7折后的貸款利率反比同期存款低，出現倒掛現象。7折房貸利率為5.229%，而目前5 年期整存整取的利率為5.58%，高于貸款利率0.351%。這樣一來，銀行吸納100萬元存款一年要支付5.58萬元利息，而貸款100萬給房貸客戶一年收回利息5.229萬元，銀行要倒貼3510元。
一位業內人士表示，利率倒掛使得銀行處境尷尬，一方面，如果在央行的框架下對符合條件的客戶都執行利率下限，則銀行雖然攬了客戶，但實際上要賠錢，房貸市場可能陷入無序競爭的局面；另一方面，如果為了盈利，某銀行定價高于其他銀行，或者對獲得優惠利率的客戶要求高于其他銀行，則勢必趕走客戶。
新聞跟進
銀監會重申風險控制
據悉，10 月22日房貸新政出臺后，銀監會曾在24日緊急下發通知，要求各商業銀行辦理個人住房貸款，除首次利用貸款購買自住房外，其余情形均繼續嚴格執行《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》、《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定。其次，各商業銀行應對借款人首次利用貸款購買自住房做好盡職調查，根據有效證明加以甄別，并按照風險可控的原則合理確定貸款首付比例。第三，各商業銀行要對個人住房貸款進行嚴格的全流程管理，強化風險管控責任，嚴肅查處通過假權證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為，不斷總結經驗促進個人住房貸款業務健康發展。