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下載安裝Flash播放器在上周六由中歐國際工商學院主辦的2010首屆中國房地產業高峰論壇上，多位專家表示，房市調控成功與否不能僅以房價漲跌作為唯一指標。中國住房和城鄉建設部原副部長宋春華表示，目前國內的房地產調控缺乏總量控制，并建議相關部門盡快開展全國住房普查，通過總量平衡控制讓房價合理回歸?！∷未喝A表示，去年土地出讓總額達到了1.59億，同比增長了60%，房價持續攀高，泡沫非常明顯?！凹词故侵еa業也不能無限地擴張，過度擴張就會脫離實際的需求?！?/p>
他認為，在今年4月份出臺房產調控措施后，調控取得了一定成效，但他同時表示，政府的調控一直缺少了一個重要的指標，即總量控制。
宋春華認為，在全國開展住房普查勢在必行，弄清房屋空置率，“必須摸清底子，到底需要建多少房子?！?/p>
此外，對自住型的基本需求和享受型的高檔住房應分開科學統計，通過增加基本住房供給會使房價相對穩定，這樣即使收入增加、消費剛性需求上揚，房價的上揚也是溫和的。
中國國務院發展研究中心副主任侯云春建議，降低自住房首次購房的成本，同時可通過征收物業稅等方式抑制享受性住房，并制訂自住型住房可免征物業稅的相關條件。
■ 聲音
華遠集團總裁任志強
房地產問題在市場之外
更多的問題不是在房地產市場，而是在房地產市場之外，如果房地產市場之外的一些復雜的因素仍然制約著房地產市場的發展，那么我們的市場仍然可能處于現在不斷調控而不斷地降價、漲價、降價、漲價的一個無序的反復過程之中。
中歐國際工商學院教授黃明
政府應做市場不愿做的事
應該分清市場的功能和政府的功能。市場的功能是追求利潤是賺錢的，政府的功能是提供公共服務的，是市場不愿意提供的服務政府應該提供。
土地供給是一個長期規劃的過程，必須要有長期規劃。一定要擺脫地方政府對不斷上漲的土地價格作為其財政收入的依賴。本報訊 (記者鐘晶晶)