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樓市回暖調(diào)控持續(xù) 開(kāi)發(fā)商資金正吃緊

2010年09月23日14:46 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 樓市 調(diào)控政策 資金鏈 開(kāi)發(fā)商資金 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 投資性購(gòu)房 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

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抵御不住：上產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)

4月開(kāi)始的宏觀調(diào)控，縮緊了開(kāi)發(fā)商資金鏈，不論大小開(kāi)發(fā)商，均遭沖擊。不少地產(chǎn)商承受不了高昂的融資成本，干脆變賣(mài)項(xiàng)目。

根據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)成為今年上海產(chǎn)權(quán)交易的熱點(diǎn)板塊，截至8月，今年房地產(chǎn)交易項(xiàng)目平均成交額同比增長(zhǎng)88.07%，達(dá)到單宗1.17億元的規(guī)模，而且有多宗上億元的房地產(chǎn)項(xiàng)目形成了競(jìng)價(jià)，溢價(jià)很多成交。

如此前，“上海通益置業(yè)有限公司50%股權(quán)”轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，掛牌價(jià)格9.9億元，結(jié)果最終以10.08億元成交；“上海仰皓置業(yè)有限公司 100%股權(quán)及1287萬(wàn)元債權(quán)”轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，掛牌價(jià)格2.05億元，最終成交價(jià)格達(dá)到4.71億元。

據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)透露，8月以來(lái)，上海房地產(chǎn)行業(yè)的交易，已經(jīng)連續(xù)數(shù)周位于產(chǎn)權(quán)交易額之首，9月19日之前的一周，房地產(chǎn)掛牌了4宗項(xiàng)目，掛牌的金額為5.24億元，成交的金額達(dá)到了2.42億。

據(jù)悉，在9月9日之時(shí)，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所市場(chǎng)部專(zhuān)門(mén)組織了一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目專(zhuān)場(chǎng)推介會(huì)，一批項(xiàng)目集中亮相，引起了投資者關(guān)注。

從當(dāng)日的項(xiàng)目看，除了上海本土的項(xiàng)目之外，來(lái)自蘇州的翡翠國(guó)際社區(qū)置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓95%股權(quán)及16152.75萬(wàn)元債權(quán)項(xiàng)目，來(lái)自湖南的湖馬置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等諸多異地項(xiàng)目，也都引起現(xiàn)場(chǎng)多方人士的注意。

高房?jī)r(jià)難抑樓市調(diào)控風(fēng)聲又緊

進(jìn)入9月以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新動(dòng)向，一線城市房?jī)r(jià)仍在高位徘徊的同時(shí)，個(gè)別地區(qū)新建住宅銷(xiāo)量大幅增長(zhǎng)。上周末，一系列消息顯示，新一輪樓市調(diào)控可能即將到來(lái)。國(guó)內(nèi)外一些分析機(jī)構(gòu)也相繼發(fā)表看法，認(rèn)為國(guó)內(nèi)樓市在未來(lái)一年內(nèi)政策可能將繼續(xù)偏緊。

上周末，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)在忐忑不安的心情中度過(guò)的。首先，針對(duì)樓市調(diào)控政策，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之在上海表示，銀監(jiān)會(huì)暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。隨后，國(guó)務(wù)院有關(guān)負(fù)責(zé)人又三談堅(jiān)決抑制炒房，新華社也發(fā)表時(shí)評(píng)，要求政府“通過(guò)重點(diǎn)打擊投機(jī)行為，將房?jī)r(jià)調(diào)整到合理水平”。由于預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控政策可能繼續(xù)趨緊，周一地產(chǎn)股走勢(shì)疲軟，其中金地集團(tuán)跌逾3%，華麗家族跌7.64%，臥龍地產(chǎn)跌5.57%，目前地產(chǎn)指數(shù)跌幅超過(guò)1%，嚴(yán)重拖累大盤(pán)。

針對(duì)國(guó)內(nèi)樓市的不確定因素，法國(guó)巴黎銀行日前發(fā)表研究報(bào)告表示，中國(guó)政府將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)保持強(qiáng)硬立場(chǎng)直至2011年大部分時(shí)間，重點(diǎn)在嚴(yán)格政策執(zhí)行情況。巴黎銀行預(yù)計(jì)，政府不會(huì)推出新政策，因?yàn)楝F(xiàn)有政策如果嚴(yán)格執(zhí)行的話，將足以控制房地產(chǎn)市場(chǎng)。

9月18日，在2010中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出，自2007年底以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入比較密集的調(diào)整期。但是通過(guò)這兩年的調(diào)控，我國(guó)的住房政策基本思路也已基本清晰，就是中高收入的家庭靠商品房來(lái)解決，低收入的家庭靠提供保障性住房來(lái)解決，中等偏下收入的住房困難戶通過(guò)公共租賃房來(lái)解決。尤其是今年4月以來(lái)針對(duì)投資性購(gòu)房采取的一系列措施，已經(jīng)遏制了部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭。針對(duì)樓市調(diào)控政策，朱中一給開(kāi)發(fā)商開(kāi)出兩劑藥方：一是以合理的價(jià)格促銷(xiāo)，二是適時(shí)進(jìn)行土地儲(chǔ)備“廣積糧”。（搜房網(wǎng)）

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